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老屋修繕貸款每坪成本多少? 3種貸款方式解決裝潢金問題!

老屋修繕貸款是什麼?什麼情況需要辦理?

「老屋修繕貸款」又稱作 老屋翻新貸款、房屋修繕貸款,意即申貸人將名下30年以上屋齡的房屋進行抵押設定,以取得資金替房屋裝潢、整修的貸款方案。

最常見的貸款原因為房屋設備老舊、建材年限將近,需整修來穩定居家安全;又或者家中有新成員加入,而原房屋空間比例不佳,需重新裝潢改變格局,此時透過「老屋修繕貸款」便能有效解決大筆裝潢費用的問題。

然而要貸款多少金額就與房屋屋齡、坪數有很大的關係,接下來就讓貸先生為您介紹「老屋修繕貸款的成本是多少」

老屋修繕貸款每坪成本多少?

  • 新成屋 (屋齡3年以下)3萬~5萬元
  • 中古屋 (屋齡10~30):5萬~7萬元
  • 老屋(屋齡30年以上):5~10萬元以上

以上是貸先生依據房屋屋齡列出的比較表,方便您了解各屋齡與裝潢費用之間的差異。

而進一步分析老屋修繕的費用,以多數人的需求來說會落在每坪8萬以上,只有少數屋況佳、需求少的屋主的修繕費用才會落在5~8萬之間。

因此為確保您的貸款資金足以支應修繕費用,建議可以每坪8萬初估需要的資金,來評估房屋是否有充足的額度可以運用。

現在我們知道了老屋修繕的成本是多少,接著來看看老屋修繕貸款可以如何辦理!

老屋修繕貸款如何辦理?

老屋修繕貸款的辦理方式,一般可以依據貸款管道分為3種,分別是政府、銀行、民間的貸款方案,而3種貸款管道不論是在額度、利率都大有不同,以下貸先生就為您依序說明,幫助您評估何種貸款方式最符合自身需求

1.內政部修繕住宅貸款補貼

總結來說,政府提供的「內政部修繕住宅貸款補貼」,利息最低、最為優惠,貸款利率為郵儲利率(0.81%~1.095%)減0.533%,但貸款額度僅有最高80萬的上限,再加上貸款審核嚴格,除了審核申請人以外,還會針對同一戶籍下的家庭成員進行徵信,因此貸款過件的時間最久,因此較適合「資金額度小、無時間壓力的申貸人」

2.銀行修繕貸款

  1. 「房貸貸款年限+貸款人年齡小於75」
  2. 「房屋貸款年限+屋齡小於50」

相較「內政部修繕住宅貸款」,銀行老屋修繕貸款就是更為快速、貸款額度更高的貸款管道。現行銀行提供貸款額度最高房價85%、貸款利率最低1.39%的優惠。

不過銀行貸款的規定繁多,尤其是老屋貸款的屋齡較高,很容易受限於上表2項規定而導致貸款不過件。此時找尋專業的民間貸款公司協助,不但有機會喬件合適的銀行方案,也能大幅提升貸款的過件率。

3.民間老屋修繕貸款

民間老屋修繕貸款不同於上述2種貸款,是向 融資公司、代書、當鋪 等民間機構辦理貸款以去得資金的貸款方式,這個方法也是3種老屋修繕貸款之中,審核條件最寬鬆、核貸成數最高、撥款速度最快的貸款方案。

比方貸先生有提供的貸款方案來說,代書、當鋪老屋修繕貸款最快5天核貸撥款,融資公司則是最快3天核貸撥款;而貸款成數方面,代書、當鋪的貸款額度可以提供最高房屋鑑價90%,融資公司的貸款額度則能提供最高房屋鑑價130%,若您不確定自身需求該如何辦理,都歡迎透過諮詢欄與我們免費諮詢,協助您辦理最合適的貸款方案!

推薦閱讀 :老屋貸款總整理! 提升40年老屋貸款成數的4個關鍵

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