全球通膨，原物料價格飆升，連帶使消費民生物價不斷上漲，民眾支出越高，繳房貸的錢也就變得更少，這使得銀行開始注意房貸風險，銀行怕民眾以後繳不起房貸，所以會將房貸放款的成數，從以前的85%降至65%左右，使得房屋借貸者，更難取得借貸資金。房屋貸款者想跟銀行，需先算看看額度、利率、期數等條件才不會吃虧。
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先了解房貸借款額度
跟銀行申請房貸之前，房屋貸貸款額度設定稱為「一胎設定額度」就是您的土地房屋第一次貸款，對保完成後，銀行會將您的房地產，用最高借款額度，到地政事務所辦理抵押權設定，假設您跟銀行借兩千萬，銀行會設定兩千萬的1.2倍，2400萬做為一胎房貸設定金額，並依據設定金額繳交千分之一規費，也就是兩萬四千元。民間融資公司房貸與代書房貸，設定金額比銀行房貸高一點，約最高借款額度1.5~2倍之間。
房屋貸款可以借款的類型
有房屋一胎貸款，自然會有二胎、三胎甚至是四胎貸款，只要房屋貸款申請人所持有的房地產，殘餘價值吸引人，融資 二胎房貸公司、民間代書，這些放款單位，就會有興趣繼續承貸下去，從第二順位債權開始，一直算到到第五順位債權，抵押債權順序愈後面，貸款回收風險越大，您的借款利息、費用成本變高，借到的錢，相對會減少。風險越大，利息越高，能借到的錢，相對有限制，這是市場法則，今天您房子想用房子貸款借錢，融資機構借錢給您之前，會看房地產物件殘值與您個人的財力、還款能力，依據殘值、財力、還款力設定利息、額度，扣除掉利息、手續費或違約金成本之後，最後到手的資金，就是您可借到買房子的錢。一般來說， 風險是看債權順序。
房屋貸款三種額度算法比較
以額度高低來講，剛開始買房的一胎貸款與二胎貸款的房屋鑑價成數金額不同，銀行二胎貸款可貸到房屋鑑定現價的50~80%之間，民間代書二胎房貸最高到90%，融資 二胎房貸最高鑑價成數金額，可貸到房屋現價的130%，最低年利率1.44%起。如果您想知道在現在通膨的環境下，可針對您的條件用貸先生二胎房貸AI智能分析，可看看您的房屋貸款金額，用哪一種算法最適合。
| 金融 二胎房貸 | 融資 二胎房貸(貸先生) | 代書 二胎房貸 | |
| 鑑價 | 可貸房價的50~80% | 可貸房價成數的130% | 可貸房價的90% |
| 對象 | 信用好有自住宅 | 信用不佳或產權不完整 | 信用不佳或產權不完整 |
| 還款 | 依銀行利率，本息均攤 | 本息均攤，前期可只還本 | 本息均攤，前期可只還本 |
| 過件 | 需聯徵，條件嚴，過件率低 | 免徵信，條件鬆，過件率高 | 房屋有殘值就可辦理 |
三種利息支付區間
二胎房貸的利率依據貸款管道大致分為３個區間，分別是
銀行 二胎房貸：1.44~2.5%
融資公司 二胎房貸：2.5%-16%
代書 二胎房貸：0.4%-5%（月息）
要特別注意的是，銀行提供的貸款利率很有可能與「廣告不同」。除申貸人的自身有非常好的工作條件，比如前500大企業/上市櫃公司員工/公職人員/工作多年且穩定薪轉月薪5-8萬以上或年薪百萬以上等，否則以一般普羅大眾來說，想要辦到低利率貸款，其實是非常困難的事情！
申請銀行二胎的條件
- 申貸人年齡：20～64歲
- 個人信用：信用良好
- 財力證明：收入穩定
- 職業條件：薪轉工作、公教人員、專業人士尤佳
- 房屋狀態：房屋殘值低於9成、近一年無房貸遲繳紀錄超過1個月
- 有薪資轉帳、財力證明
- 沒有呆帳（銀行協商註記）
- 無強制停卡的紀錄
- 沒有牽涉刑事案件，被列為警示戶
- 負債比過不超過 22 倍
- 沒有貸款遲繳紀錄 (包括房貸、信貸、信用卡)
- 銀行有往來紀錄，信用良好
- 不常使用信用卡預借現金
- 近期沒有增貸貸款紀錄
- 沒有多家銀行浮濫申請貸款
以上這15項條件，並非每一個人都能做到，所以這個時候，需要客製化貸款審核條件，以便成功申請金融 二胎房貸，這些需要客製化貸款服務的人，常會找上貸先生申請 二胎房貸，有的需要補足信用條件，有的需要轉向「融資 二胎房貸」或「代書 二胎房貸」取得資金或將多筆債務整合，降低還款利率。
房貸申請成功案例
貸先生已有20年銀行執業經驗，非常清楚銀行 二胎房貸(金融 二胎房貸)如何處理，才能協助 二胎房貸申請人取得資金。首先，盡力協助 二胎房貸申請人提供相關文件，提升信用條件，盡力爭取房屋最高鑑價額度成數，接著積極與銀行溝通協商，依據貸先生經驗，在多次的協商後，銀行二胎房屋貸款申請成功的機率相當高，以貸先生成功案例潘先生來說，經過貸先生二胎房貸AI智能分析，找出拉高貸款額度的方法，再與銀行協商，成功取得380萬資金，以下詳細解說這個案例….
380萬 如何申請成功
| 買房欠資金 銀行 二胎房貸 380萬申請成功 |
| 潘先生 |
| 高雄鳥松 |
| 銀行二胎房屋貸款380萬 |
| 房屋貸款 |
經過貸先生專業二胎房貸AI智能分析之後發現，潘先生雖可用該名下的房屋再辦一筆貸款買房，但名下的房屋尚有230萬的貸款尚未結清(貸款餘額)，如此情況若自行辦理銀行 二胎房貸，很可能無法貸款到他想要的額度！
貸先生已有20年銀行執業經驗，非常清楚這樣的情形可以如何處理，首先，盡力協助潘先生提供相關文件，以提升潘先生的信用條件，盡力爭取房屋最高鑑價額度成數，接著積極與銀行溝通協商，終於在多次的協商後成功申貸【銀行二胎房屋貸款380萬】，有了這筆錢再加上潘先生的自備款，潘先生很順利的買下了心儀的房屋，圓滿達成買房投資的目標！
潘先生是一名國家實驗研究院的研發人員，因近期相中一間房屋，想買來進行投資，但由於不確定在哪一間銀行辦理額度較高，便向友人打聽有沒有銀行房貸推薦的可以介紹一下，剛好一位友人曾向貸先生辦理過貸款，便傳了貸先生的網路資訊給潘先生參考。潘先生看了貸先生的網路相關案例訊息後，覺得貸款資訊介紹得相當完整，便透過 LINE 與貸先生進行 免費貸款諮詢服務，以進一步了解詳情。
申請貸款如何避免受騙?
有一種詐騙，是看準了二胎貸款申請人急需用錢的弱點，常以 二胎房貸可申請大額貸款為誘因，誘騙申請人以房屋進行抵押貸款，因為房屋作為擔保品本身的價值高，可以突破信用貸款負債比22倍的限制，有著容易申請大額貸款的特性，再加上貸款利率也能維持房屋貸款的低利優惠，因此成了騙取代辦費或其他手續費用的手段。而且很多人會上當的原因，是因為二胎貸款申請人，無法讓銀行承辦二胎貸款，有心者利用申請者擔心銀行審核貸款嚴格的心態，告訴申請人只要付出高額申辦費用，就能輕鬆讓二胎貸款申請成功。為了告訴大家，貸先生以20年的銀行經驗，整理出避免被騙的方法，提醒 二胎房貸申辦者，需要多方注意，免於落入貸款詐騙陷阱！接著就讓我們看看有哪些要避免受騙的重點….
勿太快交證件
根據貸先生幫人申辦貸款的經驗，不會一開始就讓貸款人提供證件。某些貸款公司的承辦業務，因為擔心被其他通路搶先送件，便在尚未了解您案件或準備足夠送審資料前，未經客戶的同意下，就先送件了，甚至送了不只一間，導致申貸人申請紀錄過多，聯徵多查，反而增加了成功核貸的難度，為防止如此狀況發生，貸先生建議您在詢問時，秉持「多評估」的原則，在諮詢評估 二胎房貸時，只要提供：房屋地址、房屋貸款餘額、手機號碼和姓名就可以評估可貸額度了！不需急著提供身分證正反面、財力證明等，讓不法公司有機可乘，胡亂代替您進行送件。
不先給錢
記住!!不管辦理哪一種貸款，如果一開始就先收錢，鐵定有問題。依據貸先生辦理貸款的經驗，不會在事前向貸款申請人收取費用，因此申辦貸款前，不要執著於一定要辦二胎貸款，金融工具有很多，貸先生建議先至二胎房貸AI智能分析檢測適在金融貸款、代書貸款、融資貸款這三種融資工具裡，哪一種融資工具比較適合。比較這三種融資工具有那些申請成本，多多比較三種融資工具的諮詢費、代辦費、降息費、開辦費等貸款成本區間範圍。合法的貸款單位會在簽約對保時，一併會詳細說明並核對有哪些費用，不會胡亂收費，貸款申請人，必須清楚了解各項收費項目，避免被騙。
勿迷信「交給我辦就OK」
貸款申請是一種彼此了解的過程，貸款單位了解貸款申請人，貸款申請人也必須了解貸款單位，不是把證件都給承辦人就沒事，請不要相信貸款交給每個人辦就可OK的說詞，依據貸先生承辦貸款的經驗，貸款人必須了解自己為什麼貸款，比如說申辦貸款時，貸款用途需要是正面的敘述，沒有任何一個貸款單位，希望貸款人「借錢去賭博」，如果貸款人借款用途是「股票投資」、「期貨投資」、「償還民間高利貸」這些高風險用途，即使是交給最厲害的業務承辦人員申請貸款，也無法申請成功，如果借款用途是分散風險投資、資金分配再利用、償還其他銀行負債，對放款單位來說，這樣的說法，相對穩健許多，不會有壞帳風險，比較願意承做，不會遭到拒絕，貸款申請成功的機率大增。
勿申請不實額度
貸款有三個重點，第一點是誠實，第二點是誠實，第三點還是…..誠實。很多貸款人覺得自己受騙，明明承辦貸款的專員說二胎貸款申請一定過件，但是後來卻沒有過件，原因是貸款申請人，填寫資料不誠實，導致放款單位心生疑慮，貸先生案例裡，有些人向銀行申請 二胎房貸時，填寫的聯絡電話不對，當銀行依填寫的電話練確認本人真實身分時，若電話另一端表示沒這個人，或是家裡電話，卻有公共場所吵雜聲音、或是以為銀行電話照會，是推銷電話而掛斷…等等這些與資聯絡資料不符合的狀況，造成銀行對申請人資料產生質疑，最後無法申請 二胎房貸成功。這一切的起因，都是自己的不誠實，自己騙了自己。
別被自己的負債沖昏頭
很多人覺得申請 二胎房貸有受騙的感覺，是因為廣告不是說「不看負債比」都可以申請二胎貸款嗎?其實應該是說，了解負債比，申請二胎貸款成功的機率會比較高，台灣的銀行放款有負債比22倍的限制，貸款人名下銀行無擔保借款總金額，不得超過月薪的22倍， 二胎房貸申請者必須了解自己的負債比，承辦 二胎房貸的單位，才能利用負債比這個限制，有效幫助 二胎房貸申請者，在房屋鑑價金額成數不夠時，確認 二胎房貸申請者，還能夠增貸多少額度！相對申請成功的機率大增， 二胎房貸申請者受騙感也會跟著減少。
房屋貸款AI智能演算六大優點
傳統的房貸審核程序，會查房貸申請人的聯徵紀綠，估價不動產，在經過簽約對保程序，完成房貸申請程序。這過程耗費時間，也容易因單一貸款機構(銀行、信用合作社)自己的嚴格的審核條件觀點，使得許多房屋貸款申請案件卡關，即使過關，借貸出來的金額，不如預期。為了避免掉單一貸款機構過於主觀的審核觀點，貸先生的房屋貸款AI智能技術分析，以大數據演算法，將房屋貸款審核觀點，更為彈性化設定貸款人出最佳的條件與借貸管道，使更多需要資金周轉的貸款人，取得最佳的貸款額度，且利息在合理範圍，還款期隨貸款人還款條件調整，房屋貸款AI智能技術分析優點，對貸款人便利優點，大概分成大大區塊。 
房屋貸款AI智能演算，六大優點說明。
智能媒合雲平台
運用AI自動化演算法技術，透過大數據線上即時自動分析房屋抵押貸款類型，為客戶客制化匹配媒合最適合客戶端的銀行/融資各類型貸款解決方案。
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關於貸先生團隊
貸先生擁有20年以上經驗的銀行金融專業資歷團隊，以銀行體系出身的理財顧問規劃師，配合專業代書地政士與法律顧問團隊，成為公司基本組織架構，提供客戶最專業且迅速的高品質貸款服務，成為財務上的專屬私人顧問。透過獨特銀行專業度，結合各產業的專業知識，以關懷客戶為起點，從宏觀的格局整合財務及信用管理，設計專屬的全方位財務規劃。>>了解更多「貸先生」
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