以租養老，簡單解釋，就是將房子託給金融機構，用租金養老。
以租養老屬於「安養信託」其中一樣服務，又稱「留房養老」。
跟過去「以房養老」不一樣的地方，以房養老是將房子抵押給金融機構，每月銀行給養老金。過去以房養老，因中南部不動產鑑價低，每月可領回金額太少，導致申請者少，案件大都集中於大台北高價房區，以房養老申請，最常見問題，會遇到子女反對，阻力很多。

以租養老申請，阻力較少，不用將房子抵押給銀行，您保有房子所有權，不影響子女繼承權。這種服務，可結合「不動產保全信託」，意思是，只要您還活在世上，您的資產不會讓不肖子孫、親友盜賣後，因還不出錢，而遭法院強制執行。只要您將名下不動產交給金融機構信託，機構協助將房子出租，租金會存入您的信託專戶，支付您的生活費，將來老了，想住不錯的安養機構，住宿生活費用，都可以用信託專戶的錢支應。

貸先生以辦理銀行貸款業務20年經驗，整理「以租養老」整體資訊，讓大家了解，以便讓您往後老年生活，可安然無憂渡過餘生。

以租養老Vs.以房養老

「安養信託」服務中，以租養老跟以房養老的特性不同，比較一下，高下立判:

以房養老，是您的房屋抵押給金融機構後，銀行月付一筆養老金給您，支付期間依房屋市況，評估利息支出，計算每月養老金。如果您的房子不是座落在都會區，貸款成數不高，尤其現在不斷升息的環境，每個月支付利息累積太多，月付養老金會降低。如果繼承人想要繼承您的不動產，就得拿錢將房子贖回，如果沒那麼多錢，銀行就會將房屋法拍，償還貸款與利息後，有剩的再給繼承人，這通常會有繼承糾紛，因為有錢者繼承，沒錢者無法繼承，如果沒錢者是第一順位繼承權，繼承糾紛就會產生。以房養老服務，在臺灣傳子不傳賢的傳統觀念下，接受度不高，大多數的人，不想債留子孫。以租養老，在負債與繼承上，困擾少，您不用將房屋抵押給銀行，可以自由處分不動產，將房屋留給後代子孫繼承，如果您有的房屋不只一間，多餘屋子藉由金融機構的以租養老服務，可找到第三方公正租屋平台(中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會)，將您房子出租，所收租金，可作為信託專戶資金來源，未來老年生活費、醫療費甚至是您住的安養機構費用支出，都可由信託專戶資金提供。

以租養老申請條件

大部分承辦以租養老，這類安養信託，以55歲以上熟齡族群為主，不需要取得繼承人同意，只要您與受託金融機構，雙方同意簽訂契約即可開始進行，不過為了減少繼承紛爭，承辦安養信託的機構，還是會先了解一下您的家庭內部的狀況，協助溝通，以便圓滿進行「以租養老」的信託流程。

以租養老申請費用

1. 手續費:金融機構收到您的申請資料，進行動產與不動產評估程序所需的費用。
2. 管理費:信託財產年利率一定比率費用，例如臺灣銀行按信託財產淨值之年率0.2~1％計收，每月最低200元。
3. 修改費:修改信託契約，產生的行政費用。
4. 解約費:大部分銀行沒有這項，少部分有收。
5. 修繕費:租賃業者評估，屋齡較高，需修繕後才能出租。(修繕貸款)
6. 代管費:支付包租代管業者管理費。
7. 稅金:房屋稅、地價稅，即使簽訂信託契約，您依舊要繳。

以租養老的租賃管理

以租養老的安養信託契約，三方簽訂，銀行信託、租賃業者、租客租約，若您和租賃業簽的契約有包租代管服務，租賃業者有義務處理租及押金、屋況與設備點交、日常修繕維護、糾紛協調處理。

以租養老的延續問題

您在簽訂信託安養合約後，如果因失智、失能等無法處理執行，金融機構仍依信託契約延續執行出租事宜，即使您不在人世後，房屋產權自然轉移給繼承人，原本租約效力依然延續到期滿。即使您還住在信託的房子裡，可以等到換屋或搬進安養機構後，再將房子出租，這種信託方式，對於未來無力處理財產者，是一個很好老年財務規劃。

以租養老如何申辦?

1. 身分確認:攜帶身分證明文件及印章至可信託金融機構辦理。
2. 契約核對:確認信託契約內容
3. 申請繳費:填寫信託契約、留存印鑑，繳付相關流程費用。
4. 監察人:如須設置信託監察人，檢具同意書及其身分證明文件，留存印鑑
5. 交付信託財產至金融機構指定帳戶

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關於貸先生團隊

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