房貸好像變貴了!!
每個月多繳很多利息錢，怎麼會這樣?
因為，全世界都在打通膨、打房價，政府勢必會一直升息，房貸利率未來必將往上升。臺灣中央銀行2023年3月23日宣布，連續五度升息半碼，房貸利率將漲至2.078%。如果房貸1千萬，利率原先為1.5%，30年期本息均攤，每月還款金額34512元，但是，房貸利率一旦漲至2.078%，每月還款金額變為40602元，這樣每月就要多繳6090元。
如果想少繳一點房貸費用，申請「房屋轉貸」，將房貸搬到，利率低、期限長的融資機構，可行嗎?
貸先根據20多年與銀行辦理貸款的經驗，想跟大家分享，房貸搬家經驗，提供節省房貸秘訣，給大家參考。

房屋轉貸是什麼?

房屋轉貸，是買房子貸款之後，覺得每月繳款利息太高或期限太短，為了省利息錢，拉長還款年限，就會把原先房屋貸款轉貸到新融資機構，房屋轉貸申請人，申辦房屋轉貸，首先進入貸先生AI雲平台申請，AI雲平台針對房屋轉貸申請人，試算出最好的利率還款方案，接著會針對房屋轉貸申請人房地產物件重新鑑價，再配對出轉貸方案，節省房貸利息。

如何降低每月繳款?

看完了以上房屋轉貸申請人，將原金融機構房貸餘額，轉給新融資機構承作的原因之後。接下來我們就要大概介紹如何試算出房屋轉貸申請人，怎麼用「房屋轉貸」降低房貸每月繳款。首先，先將房屋轉貸申請人的轉貸利率細算出來，以轉貸 1000 萬元為例，利率每降低一碼（0.25％），一年約可省下2.5萬元利息支出，不過扣掉設定費、塗銷費、違約金，最起碼轉貸利率要低於 0.5％ 以上，才適用貸先生房屋轉貸推薦，否則，申請費用吃掉轉貸利潤，還可能越虧越大，得不償失，為了不讓房屋轉貸申請人白忙一場，建議房屋轉貸申請人可先上貸先生AI雲平台申請專案試算，找最佳房屋轉貸專案。

房屋轉貸成本怎麼算?

代書設定費、塗銷費、違約金、 手續費、地政設定規費，詳述如下:

轉貸違約金

銀行的房屋貸款通常前3年皆會綁約，若是在此期間辦理轉貸，通常要支付「貸款總金額0.5%~1%」不等的違約費用，而這通常也是轉貸付出成本最多的部分，因此建議您在申貸前仔細確認貸款合約年限，最好是過了違約期限在辦理轉貸，才能將轉貸費用降至最低。

轉貸手續費

辦理房屋轉貸因為需要經過新銀行的鑑定，過程中除了需要人力對房屋進行鑑價之外，後續的帳務管理也需要行員協助辦理，因此新銀行會對此收取手續費用，通常會介於5,000元~10,000元之間，建議您申貸前多方比較各家銀行方案，秉持多問不多送的原則向行員諮詢方案，才不會影響您的聯徵信用。

政府規費

辦理房屋轉貸因為須將房屋抵押權進行變更，過程就會需要支付政府地政設定規費，而這筆規費中主要包含４種規費，分別是登記費、書狀費、工本費、閱覽費，總金額約為貸款總金的0.12%

代書設定費

因為房屋轉貸的辦理程序相當繁瑣，過程需要同時與新舊銀行聯繫以確保帳款入帳之外，還得分別到貸款方及放款方的地政單位辦理塗銷、設定等作業，全部流程加總起來耗費的時間實在不少，容易與多數申貸人的上班時間衝突，此時專業代書代辦服務便能解決這個問題，只要繳2,500元~ 6,000元的費用，便能替您省下不少時間成本！

房屋轉貸 節省房貸試算

貸先生AI雲平初步試算房貸轉貸: 【月付減少金額】-【轉貸成本】=【每月房貸實際節省金額】

房屋轉貸 成功案例

孫先生是一名機械製造業人員，想要解決名下房屋二胎貸款的問題，並再多拿一筆錢使用，於是透過網路找尋專業的貸款公司幫忙，經過多家比對後，找到了我們《貸先生》，發現我們提供免費AI線上試算方案評估服務，在進行測驗後， 貸先生很快地透過孫先生的試算結果資料，與孫先生取得聯繫並提供免費諮詢服務。

在我們的了解下發現，孫先生房屋位於宜蘭且尚有銀行前貸350萬(後經確認銀行房貸尚有另一筆兩百多萬)，而民間二胎貸款尚有110萬、利率1.8%未結清，我們協助估價以後，原本想幫忙代償民間貸款轉去銀行，但銀行端告知該房屋成數已貸滿、無殘值，於是只好轉向較為低利率的代書承辦，經過我們積極與可承辦的代書溝通後，最後成功申貸【代書房屋貸款150萬、利率1.5%】！

雖然還沒辦法轉到銀行貸款，但我們還是協助降低了每個月的貸款利率與月付，讓孫先生可以多拿一筆錢去周轉使用！等未來孫先生將銀行房貸還掉一些後，我們再協助將該筆貸款轉至銀行！

房屋轉貸 怎麼申請?

前面案例孫先生，房屋轉貸流程，除一般房貸流程外，還要加入原金融貸款債權，轉移到貸先生的專案程序。程序如下:

• 聯絡：免費諮詢貸先生，由經驗豐富專員輔導。
• 填單：填寫申請書，確認貸先生為轉貸融資機構，提交轉貸申請。
• 審核：貸先生針對房屋價值與個人還款條件，進行評估。
• 探詢：詢問原融資機構，計算未清償貸款與利息，由貸先生評估是否接受轉貸案。
• 對保：貸先生確認接受轉貸案後，會與轉貸申請人進行簽約對保。
• 設定：將房產的第二抵押權人，設定給貸先生。
• 清償：貸先生會代為清償原融資機構房貸。
• 塗銷：清償後，貸先生帶著清償證明到地政司，塗銷原融資機構債權，成為新債權人。
• 撥款：清償原貸款後，扣掉相關費用之後，撥款至轉貸申請者帳戶，並確認申請者是否有收到款項。

房屋轉貸 需要哪些文件?

1. 雙證件影本
2. 個人財力證明（薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、扣繳憑單等）
3. 戶籍謄本影本
4. 土地建物所有權狀影本
5. 原房貸繳款明細最近1年繳款明細

關於貸先生團隊

貸先生擁有20年以上經驗的銀行金融專業資歷團隊，以銀行體系出身的理財顧問規劃師，配合專業代書地政士與法律顧問團隊，成為公司基本組織架構，提供客戶最專業且迅速的高品質貸款服務，成為財務上的專屬私人顧問。透過獨特銀行專業度，結合各產業的專業知識，以關懷客戶為起點，從宏觀的格局整合財務及信用管理，設計專屬的全方位財務規劃。>>了解更多「貸先生」

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