銀行VS民間土地二胎貸款差異比較！3分鐘搞懂土地貸款！

土地二胎有許多地目種類，像是建地二胎、農地二胎、工業地二胎都是常見的貸款項目，這些項目的貸款利率、成數、條件不盡不同，尤其銀行與民間的承辦接受度差異更是甚大。本篇文章貸先生統整了銀行與民間土地二胎的貸款差異，同時說明被銀行退件時的處理辦法！幫助您全面評估、安全申貸，找到最合適的貸款方案！

土地二胎貸款是什麼? 土地二胎有幾種?

土地二胎貸款簡稱「土地二胎」，意思是申貸人將一塊「已設定抵押貸款的土地」再次向第二間銀行、民間機構辦理貸款，以取得資金的貸款方式。

一般來說，土地二胎貸款的種類，會依據地目區分成｢建地二胎、農地二胎、工業地二胎、持分土地二胎」等類型。其中銀行最常受理貸款項目，為 建地、農地和工業地這三種地目；其他像是漁地、林地、道路用地、山坡地保育地…等，基本上只有民間貸款公司能夠承作。

現在我們得知了「土地二胎是什麼」以及「土地二胎地目種類」後，接著貸先生將為您說明「銀行/民間土地二胎」有哪些差異！

銀行/民間土地二胎貸款有何差異?

銀行/民間土地二胎貸款的最大差異，在於承作量相差懸殊，「土地二胎貸款大部分都是由民間機構承做」。

主因為銀行的土地貸款，通常只會承作「都市計畫之住宅區」或「商業區土地」，要辦理土地二胎的機會更是渺茫，除非是六都超級精華區內的土地，才有可能辦理銀行土地二胎。但此處的土地二胎也多是「銀行土地轉貸」的過渡期，清償過後仍會變成「土地一胎」，銀行並沒有單純設定土地二胎的服務，頂多是土地貸款還款一段時間後，可以再向銀行辦理增貸。

另一方面，民間土地二胎貸款可以單純設定來取得資金，雖然利率較高，但是不用綁約，如果短期周轉反而利息較低，加上民間機構不受央行限制，申貸速度也比土地轉貸更快、更單純，可以省去代償、塗銷設定及等清償證明的時間，最快大約5個工作天就能核貸撥款！無論是信用瑕疵、貸款遲繳、負債比過高、銀行協商都可以貸款！

以下貸先生製作了銀行與民間土地貸款差異表，方便您一次比較2者差異，選擇適合自己的貸款方案。若您比較過後有任何疑問，或是有土地持分、信用瑕疵問題，都歡迎與我們進行免費貸款諮詢，讓我們助您一臂之力！

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總結來說，土地二胎成數部分，銀行通常有最高8成的上限，因此在一胎大致落在5-7成的狀況下，可以貸到土地市價的1-2成。另一方面，若是向民間金融機構(融資公司、代書)，貸款額度最高能到90~130%，因此成了不少大額資金需求申貸人的貸款途徑！

以申貸時間來看，銀行土地二胎貸款一般需要7至14個工作天，若有資料不足情形可能會更久。反之若向民間貸款公司辦理，大致3-5個工作天即可成功核貸款！更能即時解決您的資金需求!

銀行土地二胎貸款被退件該怎麼辦？

「貸款成數不足」是銀行土地二胎最常見有的退件原因，因為銀行有最高8成的貸款限制(實際多為7成)，若有繳款金額不足、貸款額度過高都大幅降低成功過件的機率。

此時選擇民間貸款公司，便能輕鬆核貸8成以上土地貸款，像是我們貸先生就提供最高房屋鑑價90%~130%、利率最低0.4%起！只要您資料備齊，最快當日即可核貸（銀行7~14工作天），歡迎利用下方表單詢問！

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土地二胎貸款會很久嗎？5步驟讓您輕鬆申貸！

辦理土地二胎的作業程序相當繁瑣，為節省您寶貴的時間，貸先生簡化成以下6個步驟，幫您輕鬆申貸無負擔！

1. 提交申請：準備土地謄本、財力證明、身分證影本，向貸先生申請土地貸款。
2. 土地鑑價：提出申請後，貸先生會根據土地面積大小、座落位置，使用分區等因素評估土地價值，或參考近期的土地成交價。
3. 送件審核：完成估價後，若您是辦理銀行二胎，會透過聯徵查看你的信用紀錄及近期的貸款記錄，若是辦理融資、代書貸款，貸先生則不看您的聯徵紀錄。
4. 簽約對保：審核通過後，我們的專員會和你聯絡，約定對保時間、完成簽約。
5. 抵押設定：這個階段，我們會配發國家考試合格地代書陪同您到地政事務所，設定抵押權，須提供土地權狀影本供銀行進行抵押設定。
6. 核貸撥款：上述手續都完成後，便會撥款至您指定的銀行帳戶，此時貸先生會向您確認是否有收到款項。

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