台中置產，因資金問題，使當地資產負債，超過個人還款負擔時，如何用台中二胎貸款、台中土地貸款、台中房屋轉貸..等等可能的融資工具，讓自己的台中債務整合呢?現在一次告訴您，讓您台中債務協商順利，解除債務壓力。
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台中房屋二胎、台中房屋轉貸，兩者關係
首先，談一下台中二胎房貸，民間俗稱「台中房屋二胎」，這類台中二順位房貸，主要以台中房地不動產抵押，運用銀行、台中代書房屋貸款..等合法融資機構，拿台中房屋借款，取得週轉金。台中房屋轉貸，指的是將自己原先在台中購置的房屋貸款，移轉到貸先生這類合法的融資機構，通常台中房屋轉貸的進行，貸先生會建議先評估台中房貸利率是否比原貸款來得優惠，如果有更適合轉貸方案，貸先生會以AI試算出台中房屋轉貸申請人最適合的方案。
台中房屋轉貸，最佳方案試算
另外是，如果原先在台中購置的房屋貸款想在原貸款機構進行台中房屋增貸申請，但是原貸款銀行不願意增貸，或者台中房屋增貸金額不如預期，這時就可以找貸先生這類合法的融資機構，以AI試算出台中房屋轉貸者最適合的還款期與金額。試算過程中，貸先生先會先計算台中房屋轉貸會者所產生的手續費、違約金等額外支出，再評估台中房屋轉貸申請人，未來分期還款是否可以負擔，避免台中房屋轉貸申請人產生資金不足的狀況，貸先生AI試算出的台中房屋轉貸方案，相對比用台中房屋抵押貸款風險小，也比台中二胎房貸(台中房屋二胎)申請好過件。關於台中房屋二胎的運用，有另一種方式進行，請參考以下影片說明:
台中二胎房貸運用【貸先生影片介紹】
台中房屋二胎VS.台中債務整合
我們以杜先生為例，他成功申貸【二胎房貸490萬】，將自己的債務整合，還款壓力。
杜先生是一名製造業的業務員，因名下債務過多、利息驚人、繳款日期雜亂，想將名下所有債務整合成一筆以減輕壓力，卻被銀行以名下債務過多為由而拒絕辦理，雖然感到錯愕卻也無可奈何…
為了解決債務問題，杜先生決定透過網路尋求專業的協助，比對多間貸款公司後，發現我們《貸先生》提供免費AI線上試算方案評估服務，感到很有興趣便進行了測驗，很快地我們就透過杜先生的試算資料，主動取得聯繫並提供免費諮詢服務。
在我們的了解下我們發現，杜先生名下不但有房屋前貸413萬尚未清償，還有信貸加上卡債約有150萬，而且這些債務又分別屬於不同銀行，難怪杜先生開玩笑地說自己真的是壓力山大！
於是我們協助杜先生利用名下的房屋辦理債務整合，首先將房屋進行重新鑑價，順利拉高了貸款成數與額度，最終成功幫助杜先生申貸【二胎房貸490萬】，不僅整合清償債務變成只要支付一筆費用，還大大減輕了客戶的壓力及不同繳款日期的困擾！清償貸款後多的錢還能放在身邊以備不時之需呢！
台中房屋轉貸VS.台中債務整合
台中房屋轉貸的運用模式，貸先生會以一套AI試算方式，將貸款申請人的台中債務整合。以貸先生經手的田先生案例來說，田先生名下債務過多、貸款額度不足，加上信貸、卡債、車貸等等每月還款以及每月需要負擔近7萬元生活開銷，最後還有利率4%、額度250萬的的房屋貸款，這些債務，經過貸先生AI試算，找出台中房屋轉貸運用最佳模式，這模式是發現田先生名下台中房屋貸款已繳款6年，這時可以將台中房地不動產上漲的價值變現，將田先生的台中債務整合。
田先生是一家材料公司的老闆，妻子是家庭主婦，在家中照顧3名小孩。身為家中經濟支柱的他，每月需要負擔近7萬的生活開銷，包括利率4%、額度250萬的的房屋貸款，以及信貸、卡債、車貸等等，原先這些都因為公司運營良好而影響不大，沒想到這2年疫情爆發！重擊田先生的生意！面對公司持續虧損、家中又有老婆、小孩要養，田先生決定透過銀行貸款來暫時舒緩壓力，想不到卻遭到拒絕貸款，原因為田先生名下債務過多、貸款額度不足。
無奈之下，田先生向朋友們詢問還有什麼辦法能解決資金問題，恰好一位友人是我們《貸先生》的老客戶，認為我們服務很專業、撥款快速，建議可以透過LINE與我們進行 免費貸款諮詢，進一步瞭解如何解決債務問題！
後來田先生與專員詳談一番後發現，田先生名下的房屋貸款已繳款6年，很有機會協助過件銀行房屋轉增貸，透過將房價上漲的資金變現，進行其他債務清償，來達成債務整合、降低貸款利息！
田先生聽完後覺得方案很可行，便同意以此方案進行，緊接著貸款專員先是協助準備貸款文件、證明，以提升田生的信用之外，再與銀行溝通喬件，最終在３次的來回協商後，成功申貸【銀行房屋轉貸750萬】、貸款利率2%、年限20年的優惠方案！一併結清了名下的高利車貸、卡債、房貸等債務，月付金更降低至35,800元，除此之外，手頭也多了500多萬現金能作為公司、家庭的週轉預備金！圓滿化解了田先生一家人的財務危機！
台中房屋轉貸VS.台中債務協商
貸先生提出最佳台中房屋轉貸方案之後，需要先透過房屋轉貸流程，進入台中債務協商，整合債務，減輕還款壓力。田先生台中房屋轉貸流程如下:
台中債務整合流程一:艦價評估
貸先生會根據田先生房貸繳款狀況、個人的信用級別、台中房地產現有狀況、財務還款能力等，評估出田先生最好的台中房屋轉貸最佳方案，田先生經台中房屋轉貸程序運轉後，在合理的台中房屋貸款利率範圍內，終於試算出最符合田先生每月還款金額。
台中債務整合流程二:簽約對保
貸先生審核台中房屋轉貸成功後，會約田先生就貸款金額、利率、還款方式及違約金等，重要台中房屋轉貸內容核對，對保過程中，首先會評估房屋價值，確認田先生身分，需要證件包括田先生的印章、身分證，最後貸先生會解說台中房屋轉貸合約，請田先生確認同意台中房屋轉貸合約內容，最後才會雙方用印。記住!!像貸先生這類合法融資機構，不會在申請核對過程，先收取大額費用，一切費用會在台中房屋轉貸申請過件後扣除，想要用台中房屋轉貸把自己台中債務整合的人，一定要注意這點，避免受騙上當。
台中債務整合流程三:債務協商
田先生同意貸先生的台中房屋轉貸方案之後，貸先生以此方案進行，準備相關台中房屋轉貸文件、證明，以提升田生的信用，然後與田先生原債務金融機構，針對貸先生提出的台中房屋轉貸方案，進行台中債務協商，最終在３次來回債務協商後，成功讓台中房屋轉貸方案通過。
台中債務整合流程四:設定抵押
台中債務協商成功之後，貸先生會先將田先生的台中房地產，拿去設定抵押，先設定成第二順位抵押權人，代償繳清田先生原融資機構的欠款之後，貸先生會向田先生原有融資機構索取清償證明，順利將田先生的台中房地產轉貸到貸先生這類合法融資機構。
台中債務整合流程五:塗銷
貸先生取得田先生原金融機構(第一順位債權人)的清償證明之後，會到地政事務所辦理塗銷，貸先生拿著清償證明和田先生台中房屋轉貸專案相關申請文件，塗銷原金融機構(第一順位債權)之後，貸先生成第一順位債權人，設定第一順位債權成功後，未來田先生只需要輕鬆繳交房貸給貸先生即可。
台中債務整合流程六:協商成功
田先生台中房屋轉貸成功之後，成功獲得周轉資金750萬，一併結清了名下的高利車貸、卡債、房貸等債務，田先生以貸款利率2%、年限20年的台中房屋轉貸優惠方案，輕鬆分期月付35,800元，而且多500多萬現金作為公司、家庭週轉金！圓滿化解財務危機！
台中房屋轉貸優勢【貸先生影片解說】
台中房屋轉貸的優勢，在於彈性方案較多，利用貸先生雲平台房貸試算工具，可以用更好條件挑選適合的房屋轉貸方案，減輕日後債務支出成本，轉貸方案雖然會有違約金問題，但在貸先生精密的計算之下，會先預估出違約金的計算方式，讓貸款者壓力減輕，另外還會精密計算出代書費、代償費、塗銷費、帳管費、開辦費，節省不必要的申請成本。從這部影片，我們可以知道房屋轉貸方案，比用房屋增貸更有優勢化解債務壓力。
台中土地貸款VS.台中債務整合
台中土地貸款又稱台中土地抵押貸款，主要以台中土地作為擔保品，向貸先生這類合法融資公司申請貸款，土地抵押範圍，主要台中地區農建商業用地為主。近至台中市中心東北西南區，遠至大甲、外埔、清水、霧峰這類靠山區、靠海區土地，皆可承作土地貸款。
台中土地貸款還高利率負債
台中土地貸款，通常利率比較低，對於一些有台中債務利率較高的貸款者，可以用低利率土地抵押貸款，取得週轉資金，將卡債、信貸、車貸等負債，藉由台中土地貸款將台中債務整合，拉長還款年限，降低每個月還款金額。
台中土地貸款，大概可以貸到多少錢?
這主要看土地鑑價與個人信用條件，來決定核貸金額，一般來說土地鑑價以坪數與座落地段為主，土地種類涵蓋農地、工業地、林地、商業地、山坡地款、原住民保留地等，土地貸款利率、額度、成數、條件各不同。核貸額度，大致上依實價登錄價格50%~70%為基準。
土地貸款整合債務，為何找貸先生?
因為土地貸款，在銀行不容易申辦通過，貸先生可以用客製法的演算條件，找出最適合貸款申請人債務整合方案。通常銀行覺得土地短時間容易發生變化，像是空地容易限制成數、利率，還有未來都市興建計畫會讓土地價值不穩定，找不到償還來源，況且土地比不上房屋流通性高容易變現，所以土地貸款審核條件高，基於此，銀行偏愛建地、商業地，農會則偏愛農地。至於山坡地與林地，銀行較不想承辦。
台中土地貸款客製化整合債務
相對於銀行，對於貸先生這類合法金融機構來說，只要有土地擔保，即使是山坡地或林地，都能試算出適合債務整合的方案，就算貸款人負債比過高、有信用瑕疵或是處在債務協商等狀況，貸先生都能找出順利整合債務的方法，值得一提的是，持分土地也可以辦理台中土地貸款，將台中債務整合，無須複雜審核手續，短短幾天即可申辦完成。
台中土地貸款借低還舊
土地貸款的利率建地2%～4%、農地2%～6%、工業用地3%起、林地及山坡地3%左右。而各貸款機構的利率則是銀行年利率2 ~ 10%、融資年利率7 ~ 14%、民間月利率0.8 ~ 2%。相比房屋抵押貸款利率，土地抵押貸款利率較低，可利用土地貸款整合債務，以貸先生成功案例丁先生來說。丁先生進行房屋抵押貸款1147萬元，還有民間二胎房貸180萬元、以及信用貸款145萬，多筆債務讓他快喘不過氣。後來經由貸先生試算，利用丁先名下台中土地貸款進行債務整合，運用台中土地貸款取得低利周轉金300萬一併處理二胎房貸、信貸，降低每月繳款壓力。
台中土地貸款整合債務流程
流程一:預約試算
撥打專線0800-090-288或加Line 預約申辦台中土地貸款，貸先生會有專人了解負債狀況後，並針對申請人所提供的土地權狀、謄本進行估價。
流程二:鑑價
接下來以專業台中代書鑑價人員鑑價，鑑價區域範圍還台中的中區、東區、西區、南區、北區、西屯區、南屯區、北屯區外，另新增了豐原區、大里區、太平區、東勢區、沙鹿區、梧棲區、清水區、大甲區、霧峰區、烏日區、后里區、石岡區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區、大肚區、龍井區、大安區、和平區、外埔區等共29區。鑑價人員會根據土地地目使用分區、座落區域、坪數、臨路大小等因素進行鑑價。參考實價登錄價格50%~70%，快速完成鑑價。
流程三:審核
主要週轉用途審核，如果申請人沒有正當的申貸理由，例如想還賭債等需求，有很大的機會不會成功核貸，最後是看每月債務負擔，計算申貸人名下的每月支出金額，包含信貸、車貸、房貸、生活支出都會列入計算，在滿足基本生活下，輕鬆還款。
流程四:簽約對保
審核通過後，貸先生專員聯絡申請人，約定對保時間、完成簽約。
流程五:抵押設定
這個階段，貸先生有國家考試合格地代書陪同申請人到地政事務所，設定抵押權，申請人須提供土地權狀影本供銀行進行抵押設定。
流程六:核貸撥款：
上述手續都完成後，便會撥款至申請人的銀行帳戶，並確認是否有收到款項。
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關於貸先生團隊
貸先生擁有20年以上經驗的銀行金融專業資歷團隊，以銀行體系出身的理財顧問規劃師，配合專業代書地政士與法律顧問團隊，成為公司基本組織架構，提供客戶最專業且迅速的高品質貸款服務，成為財務上的專屬私人顧問。透過獨特銀行專業度，結合各產業的專業知識，以關懷客戶為起點，從宏觀的格局整合財務及信用管理，設計專屬的全方位財務規劃。>>了解更多「貸先生」
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