民間轉貸銀行完全解析 4招技巧提升過件率

民間貸款銀行如何提高過件率？4招技巧報你知

當房屋已有民間設定，要再向銀行貸款成功機率相當低，不過申貸人也毋須擔心！以下貸先生介紹4種技巧，幫助您順利符合貸款條件!

1.尋找民間設定解除辦法

想要解除民間設定就要先結清債務，讓債權人願意取消抵押權，以下提供4種方式供大家參考：

1. 出售名下房屋：取得資金後一次清償債務，擺脫還債壓力。
2. 親友名義代償：向親朋好友借款或過戶給信用良好的親友，以親友名義申辦貸款。
3. 民間轉貸降息：評估其他民間貸款管道是否利息較低，透過轉貸減輕還款負擔。
4. 委託理財顧問：由經驗豐富的理財顧問分析條件，制定完整的民間設定轉銀行辦法。

2.提供其他財力證明或保人

若房屋才剛解除設定，銀行承做房貸的機率仍低，因此需要良好的信用狀況或充足的財力證明才能提高過件率，此時出示以下辦法來強化自身條件，可以增加銀行的信任度:

• 不動產證明
• 定存
• 保單
• 基金
• 收入相對較高的保人

3.按時還款降低剩餘金額

個人負債比及房屋現值都是銀行評估核貸的標準，因此按時償還民間房貸，可以降低個人負債比，也能增加房屋可貸空間。建議平時培養良好的繳款習慣，若發生繳不出來的狀況，也千萬不要置之不理，應立即尋求理財顧問協助給予理債建議！

4.委託專業理財顧問規劃

民間設定轉銀行的過程中，最重要的是「代償」民間債務，不論是債權人取消設定或取得銀行申貸資格，都需要先清償民間債務才得以進行。找專業理財顧問協助辦理民間轉銀行，除了能全面檢視申貸人條件，也能透過顧問所屬的貸款公司先代償債務，再協助進行銀行申貸流程，省時又便利！

民間轉貸銀行常見問題Q&A

1.民間轉貸銀行一定要透過代辦公司嗎？

民間轉貸銀行不一定要透過代辦公司，若您有其他親友能協助代償就能自行辦理。

反之若親友不方便協助，透過代辦公司就是不錯的辦法。但要特別注意市面上銀行貸款代辦公司的收費不一，常見的有：諮詢費、代辦費、降息費、開辦費等，會依據申貸機構而有所不同，建議您多方比較，除了能更了解各家的貸款產品外，也能比較各家的收費、服務和專業度！

以下貸先生總結客戶經驗，提點一些不法貸款代辦公司的常見陷阱：

1. 標榜保證一定過件。但銀行又不是你家開的，怎麼有人敢保證銀行會過件？
2. 代辦公司收取手續費高得嚇人，沒過件也不退費。（貸先生保證貸款簽約才收取費用）
3. 無法了解並解決客戶的問題就送件給銀行，聯徵次數過高（超過4次）導致銀行拒絕貸款。
4. 根本就只是來賺手續費的，反正收了一堆莫名其妙的手續費後只說了一句“銀行拒絕貸款”。
5. 銀行辦不過就一直說服客戶辦理民間貸款，而且利率比專業的貸款公司還要高。
6. 某些貸款代辦公司接到案件後，再轉案件給同業，一個案件被剝好幾層皮，手續費自然很可觀。

2.民間貸款轉銀行如果不成功該怎麼辦？

民間貸款轉銀行不成功有很多原因：

• 房屋殘值不夠：銀行核貸貸款金額無法超過總債務，沒辦法解決問題。
• 信用條件不足：有些重大瑕疵例如銀行協商、債務更生、貸款遲繳等問題，沒辦法在短時間內解套需要透過一段時間培養信用的時候就會被婉拒。
• 其他突發因素：屋況不佳現勘時有被降低核貸金額，銀行核貸出來的條件沒辦法接受。

假如種種因素導致無法成功民間設定轉銀行時，您可以考慮民間房屋貸款轉貸降息！

假如：目前民間房屋貸款100萬每個月利息是2.5%，等於一個月要繳25000的利息，如果轉貸降息後假如降低利息是1.5%，變成每個月只要繳15000的利息，雖然沒辦法短時間內轉帶到銀行去的話，但至少每個月可以省下1萬以上的利息支出，對您來說或許是可以解決問題的！