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房屋貸款

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首頁>貸款服務 - 房屋貸款

房屋就是您的財源!
房屋貸款讓您的不動產更有價值!

20年銀行經驗資深專業團隊為您拼出幸福,打造最適合您的房屋/土地貸款方案!

申辦房屋貸款前,您一定要知道的事

【貸先生】提供全方位的多元房屋貸款服務。

包括:房屋一/二/三胎房貸、房屋轉貸、房屋增貸、房屋抵押貸款、房屋融資貸款,都是貸先生的服務範圍。
就算您的房屋已無轉增貸空間,或是您本身無薪轉,亦或是您持有的是土地/建地,這些都不是問題。
貸先生依然可以為您提供服務,並且全力幫您成功核貸。

房屋貸款依據所屬金融機構的不同,又可做以下區分:

  • 銀行房貸

    由銀行承辦,利率最低,但審查條件最嚴格。

  • 融資房貸

    由三大股票上市融資公司承辦,利率接近於銀行,審查條件較寬鬆。

  • 民間房貸

    由民間金融機構承辦,一般以民間代書為主,審查條件最為寬鬆,但利率相對較高。

  • 誰適合申請銀行房貸

    當您名下有仍在繳房貸的房屋,但是經他家銀行評估無轉增貸空間,但申辦信用貸款的可貸額度又不符合需求,這時候銀行房貸便是最佳選擇。銀行房貸的優點在於額度根據房屋價值,並扣除房貸剩餘金額而定,不受金管會無擔保負債比DBR22倍限制,可貸額度較高,可滿足申貸人多種資金用途。

  • 誰適合申請融資型房貸

    當您有信用條件不理想的情形,比如卡債、貸款遲繳狀況,或是有被銀行婉拒/退件/難以再與銀行往來的狀況時,這時只要您的名下有房屋或土地(包括持分),即可申辦融資型房貸。申辦融資型房貸的優點是不需經過銀行聯徵,不需提供保人,申辦後3-5天內即可核貸撥款,相較於銀行房貸,審查上更寬鬆,流程上也更快速簡便。

【貸先生】可以根據申貸人房屋/土地條件,為您規劃專屬的房屋貸款方案。

即使您是薪水領現、負債比過高、無薪轉證明、銀行退件、債務協商中,【貸先生】仍然可以協助您優先辦理銀行房貸專案並提高過件率。透過貸先生幫您評估銀行房貸方案,免綁約、不信託,前期可只繳利息、隨時清償還本,免負擔違約金,讓您的生活品質得以提升。

房屋貸款問題,請放心交給【貸先生】,免徵信、免保人、高核准率,幫助您順利解決眼前難關!

房屋貸款服務內容與條件

房屋貸款申請流程

貸先生提供以下房屋貸款方案供您選擇

  銀行房貸 融資房貸 民間房貸
擔保品種類 以房屋為主 房屋、土地 房屋、土地、持分皆可
核貸利率 年利率1.44%起 年利率2.5%起 月息0.4%~1%起
可貸額度 可貸房價的5~8成 可貸房價成數的130% 可貸房價的9成
適合對象 信用需良好且需為自用住宅 信用不佳或產權不完整 信用不佳或產權不完整
審核速度 大約7-10天 最快3天內即可核貸撥款 最快5天內即可核貸撥款
還款方式 依銀行計息方式採本息均攤 採本息均攤,前期可只還本 採本息均攤,前期可只還本
過件率 需拉聯徵,需符合銀行規章,門檻較高 免徵信,不影響連徵,申請條件寬鬆,過件率高 申請條件最寬鬆,只要房屋有殘值就可辦理

為什麼不推薦直接找銀行申辦貸款?

經常有客戶反應:『我上網查了xx銀行,利率只要2.5%....,我打去xx銀行詢問,它的房貸專案利率只要3.5%不到...,這樣我為什麼還要考慮貸先生的房屋貸款專案呢?』

重點是:您向您詢問的銀行送件了嗎?還沒!您還只是在詢問階段而已!

那送件核貸後,一定就是您理想中的貸款利率呢?不,因為銀行端會根據您的工作情況/信用條件/工作未來發展性...等因素來認定您的貸款利率!利率是銀行端說了算,並不是由您來決定的。

以底下這個真實案例來說,該客戶為xx銀行多年穩定卡友,無信用不良,自行向銀行申辦貸款,最後核貸總利率竟高達13.78%!而這也在社群中引發了不小的討論,請參考節錄圖片如下:

類似的案例非常多,而且每天都在發生,所以自己找銀行申辦一定能享有低利率嗎?答案是『否定』的!

除非您自身有非常好的工作條件(比如前500大企業/上市櫃公司員工/公職人員/穩定薪轉月薪6-8萬以上或年薪百萬以上..等)。否則以一般普羅大眾來說,想要辦到低利率貸款,其實是非常困難的事情,但往往等到送件後或核貸後看到真實利率才感到後悔莫及,但也已經來不及。更不用說申辦失敗被銀行婉拒,這整個申辦過程的時間上的浪費!

透過貸先生的專業,能夠幫助您在送件前事先評估所有的可能性,將整體風險降到最低,並且在取得最優惠利率的條件下幫助您成功貸款。

『銀行房貸辦不下來,請找貸先生!』

貸先生 線上貸款首選品牌 努力用心只為讓您成功核貸

在近20年的貸款服務經驗中,我們發現許多民眾對貸款細節的不了解,在網路資訊充斥的年代,其實有許多資訊都是不完整的或是錯誤的。貸先生雲平台提供完整的貸款資訊給有貸款需求的客戶,整體諮詢過程公開透明,沒有任何隱藏費用或是事前簽約繳費,希望讓有貸款需求的客戶可以快速且合理地解決資金需求。

將心比心,用心感受客戶的需要,是貸先生唯一忠旨與目的。客戶在面對生活上各種困境時的無奈、絕望與不知所措的心情,貸先生始終間持秉持著同理心的態度來一同面對。『全程的用心陪伴』是我們的堅持!我們不只協助您解決借貸問題,更希望藉由客製化的金融商品理財規劃服務,讓您可以得到最好的貸款成果,成為您一輩子的財務夥伴。

房屋貸款適合申請對象

房屋貸款管道比一比

  貸先生貸款雲平台 私人代辦公司 銀行
服務內容 免出門,協助申貸人從方案評估,線上申辦至成功核貸之完整一站式服務 免出門,協助申貸人評估方案,協助申辦 吸引申貸人自行申辦,客戶須自行到銀行辦理
方案選擇性 方案選擇最多,運用AI技術同時媒合多家金融機構方案 方案數量有限制 只提供自家貸款方案
核貸機率 最高 普通
方案熟悉度 熟悉各金融規章與準則 不一定,視個人經驗 只熟悉自家貸款方案
辦理速度 最快,線上雲平台+完整顧問服務團隊分工支持 較慢,僅個人處理 一般
申貸保障 高,網路安全模塊保護客戶個資安全
核貸金額 最高,申請完全符合客戶條件的方案 較高,視個人能力申請符合客戶條件的方案 較低,方案限制較多
貸款進度追蹤 線上隨時可查詢貸款進度與細節 個人通知或主動詢問 僅過件時通知

房屋貸款文章分享

房屋貸款影片分享

房屋貸款成功案例分享

房屋貸款常見問題

  • 為什麼選擇貸先生?

  • 萬一向銀行申辦貸款時被拒絕,該怎麼辦?基本上三個月內的聯徵查詢次數是不能超過三次,但是近年來,銀行審核越來越嚴格,許多銀行只接受一次的聯徵紀錄。
    因此申辦貸款最好是一次就過件!如果您沒把握一次就貸款成功,建議您可以在貸先生貸款雲平台上進行快速評估提高成功機率。

    貸先生的優勢:
    1.專業客製化服務:用心傾聽分析客戶需求與條件,提供各類貸款與債務清償等專業服務,為客戶量身規劃最有利的方案。
    2.二十年銀行實務經驗:超過20年銀行金融與法務的專業經驗,提供最高品質的服務,協助客戶快速解決資金與債務問題。
    3.線上貸款雲平台:貸先生AI平台自動分析快速評估試算,配合貸先生專業顧問輔助,快速助您成功核貸撥款解除錢關需求。
    4.資料安全保密:合法立案專業貸款規劃,申辦過程安全嚴格執行保密作業,完全沒有客戶個資外洩疑慮。

    ※貸先生所有作業規範全部依銀行與股票上市公司裕融新鑫規定,申請過程透明且完全保密重視客戶隱私。
    ※貸先生擁有SSL最高等級安全憑證客戶資料上傳專頁,方便您安全進行線上文件傳輸。
    ※貸先生已通過LINE官方帳號部門嚴格審查規範,成功取得LINE官方帳號,所有對話通訊過程皆受到嚴格安全防護規範。
  • 貸先生線上貸款雲平台如何確保客戶個人資料安全?

  • 1.貸先生所有作業規範全部依銀行與股票上市公司裕融新鑫規定,申請過程透明且完全保密重視客戶隱私。
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  • 我可以自己向銀行提出送件申請嗎?

  • 我們給您的忠告是:"絕對不要跟銀行「測試」您的信用"

    對銀行的作業流程不清楚的民眾,一般都會從網路或是自己去銀行詢問貸款相關的服務。
    但對於申請貸款的銀行專員而言,「進件」是他們的優先目的,不論您現在的信用狀況如何,貸款專員基本上都會說「送送看。。。」,但送送看這個方式可能會毀掉你成功貸款的條件。
  • 我在銀行貸款失敗了,可以再去其它銀行申請試看看嗎?

  • 第一次貸款不通過,第二次拒絕機率更高

    一旦有一家銀行拒絕了您的貸款申請,您再找第二家銀行申請,第二家銀行也會知道您在前一家貸款沒有核准,您貸款能申請通過的機率也就更低了。
    但千萬不要認為您是「信用不好」的人,您還是有極高的機會能成功申貸,只是一般人不會了解申請貸款的「核心要點」,貸先生的專業與經驗將能幫助您克服難關。
  • 為什麼不推薦直接找銀行申辦房屋貸款?

  • 經常有客戶反應:『我上網查了xx銀行,利率只要2.5%起....,我打去xx銀行詢問,它的房屋貸款專案利率只要3.5%起,這樣我為什麼還要考慮在貸先生申辦房屋貸款方案呢?

    重點問題來了:
    一. 您向您詢問的銀行送件了嗎?→ 不,您還只是在詢問階段而已。
    二. 您親自送件核貸後的結果,一定就是您理想中的貸款利率嗎?→ 不,因為銀行端會根據您的工作情況/信用條件/工作未來發展性...等因素來認定您的貸款利率!最終利率是銀行端說了算,並不是由您來決定的。
    所以自己找銀行申辦一定能享有低利率嗎?答案是『否定』的!

    除非您自身有非常好的工作條件與工作展望,比如前500大企業/上市櫃公司員工/公職人員/工作多年且穩定薪轉月薪5-8萬以上或年薪百萬以上等。否則以一般普羅大眾來說,想要辦到低利率貸款,其實是非常困難的事情!
    但往往等到送件後或核貸後看到真實利率才感到後悔莫及,但也已經來不及。更不用說申辦失敗被銀行婉拒,這整個申辦過程的時間上的浪費了。

    貸先生憑藉20年銀行房貸專業經驗,配合AI系統輔助,能夠幫您優先評估最適合方案,評估試算過程完全不用費用,您滿意,我們才會幫您申辦,申辦過程公開透明且完全保密,審查條件寬鬆且不看信用財力,不影響聯徵信用,核貸撥款速度最快,能幫助您在最佳利率條件和最快速度條件下取得您需要的資金。評估-諮詢-估價-過程完全免費,推薦您做為申辦銀行房貸的優先首選!

    『銀行房貸辦不下來,請找貸先生!』
  • 什麼是一胎房貸與二胎房貸?

  • 一胎房貸(第一順位房貸)是您的房屋完全沒有抵押設定給他人的情況下,以此房屋向銀行申請房屋貸款。
    而二胎房貸(又稱二順位房貸),指的是在您的房屋已經設定第一順位給銀行的情況下(即使仍在銀行貸款中),再以此房屋向銀行申請房屋第二次抵押貸款,此時貸款成數需以房屋價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。
    由於第二順位的抵押權清償只能排在第一順位的銀行之後,承擔的風險會提高,因此利率比一胎房貸高,卻能善盡房屋的價值,讓資產流動產生資金可靈活運用。

    ※如您是因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制,所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下, 貸先生依然可以協助您辦理並爭取成功申貸。
  • 我想申辦房屋貸款,需要提供什麼資訊?

  • 有關房屋貸款審核的條件,需要提供以下資料,方能快速進行審核與撥款。

    • 房屋地址
    • 房貸的餘額
    • 職業
    • 薪資收入(若沒有薪轉,可提供收入證明)
    • 是否有其他債務:(信貸、車貸、信用卡循環等):
    • 資金用途
    • 預定借款金額
    若一切作業沒有問題,對保後最快3天內即可成功撥款到帳!
  • 房屋貸款送審需準備什麼文件?

  • 1.雙證件
    2.個人收入證明:若沒有薪轉可提供收入證明
    3.房貸最近半年繳款明細(持有未達半年免附)
    4.若無固定職業者,需檢附個人存摺近六個月往來記錄

    ※貸先生擁有SSL最高等級安全憑證客戶資料上傳專頁,方便您安全進行線上文件傳輸。
    ※貸先生已通過LINE官方帳號部門嚴格審查規範,成功取得LINE官方帳號,所有對話通訊過程皆受到嚴格安全防護規範。
  • 協商、信用不良可以申請嗎?

  • 協商正常繳滿三年即可承作。

    無論信用不良或聯徵有瑕疵,被銀行拒絕不承作的案件,請放心地找我們協助。
    當您被銀行審核婉拒時,貸先生房屋貸款仍為您開放申請!
  • 房屋需持有多久才能申辦房屋貸款?

  • 無論您的名下房屋持有多久,(新購、繼承、老屋..等),均可辦理房屋貸款業務!

    貸先生多元房貸方案,能為您量身打造最適合您的房屋貸款方案。
  • 申請房屋貸款需要費用嗎?

  • 估價和申請過程中,無須任何費用。

  • 申請房屋貸款需要簽約嗎?

  • 從估價到申請過程中,無須任何簽約,只有在貸款額度確認後,在撥款之前,才需要進行對保和簽約。

  • 房屋曾有私人設定,可以辦理房屋貸款嗎?

  • 可以。在房屋私人設定解除後,即可申請辦理房屋貸款。

  • 房屋貸款還款,是否有繳款寬限期?

  • 是的!有寬限期。
    等同銀行房貸,凡符合條件之優質客戶,寬限期最長可達2年,共24個月只須繳利息。
    第25個月起才需開始本金+利息合併攤還。讓您輕鬆貸款,輕鬆還,減輕壓力和負擔!

  • 房屋貸款需要綁約多久?

  • 等同銀行房貸,皆有綁約條款,綁約期是20個月。

  • 房屋貸款申辦時間?

  • 急件申請,最快"當日"即可核准!(PS:資料備齊前提)。

    線上快速申辦,簡單免出門,您只需要先提供證明文件及房屋地址,我們即可免費幫您估價。
  • 辦理房屋貸款,能夠不讓家人知道嗎?

  • 可以。貸先生極度重視客戶的隱私與資料安全保密,能夠讓您避免尷尬情況發生,在貸先生申貸最安心且有保障。

  • 為什麼選擇貸先生房屋貸款?

  • 貸先生銀行資歷資深專業團隊擁有超過20年銀行金融法務專業經驗,提供最高品質的服務,協助客戶快速解決資金與債務問題。與超過65家銀行與金融機構合作多元化貸款方案,所有作業規範全部依銀行/金融機構規定,申請過程透明且完全保密重視客戶隱私,成功核貸前絕不收取任何費用。
    貸先生能為您客製化量身打造出最適合您的房屋貸款專案。

  • 若以上都沒有您想找的問題時,該怎麼辦?

  • 歡迎您填寫24小時免費諮詢表單,讓專業貸款顧問主動為您服務並解答您的所有問題。
    您也可透過貸先生的LINE官方帳號/FB官方專頁Messenger進行線上詢問,線上客服會免費為您服務並解答您的所有問題。

貸先生 助您一臂之力

貸先生極速借貸,伴您走過人生重要關卡,助您完成更多夢想!
讓我們來為您開啟通往幸福的大門。

房屋貸款立即申請

    * 為必填項目,申請人限年滿20~65歲本國籍國民,且須為房屋所有權人
  • 請輸入正確的姓名
  • 請輸入正確的手機號碼
  • 請選擇方便聯絡時段
  • 請輸入正確的申貸用地址
  • 請輸入正確的驗證碼

註:最高年利率1.44%~18%,年限5-40年〈依申貸單位規定〉,以上房屋貸款及土地貸款之實際貸款條件〈例:核貸金額、還款年限、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費…等〉視個別金融機構、貸款產品及授信條件不同而有所差異,金融機構保留核貸額度、適用利率、還款年限與核貸與否之權利,詳細約定應以金融機構貸款申請書及約定書為準。

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