房屋轉貸成本有哪些? 違約金、規費、手續費一次告訴你！

當申貸人碰上「房屋貸款利率過高」以及「期限內還不完房屋貸款」的狀況時，除了向原貸款銀行協商展延房貸、調整房貸繳納方式之外；辦理「房屋轉貸」就是很好解決上述2個問題的貸款方式❗ 💡如果房屋轉貸的方案選擇得當，不但能貸款更多現金自由運用，也能享有比當前繳納房貸更為優惠的貸款方案！但是房屋轉貸並非辦理就一定能夠省到資金，過程中有許多隱藏成本是申貸前必須知道的。本部影片貸先生就用３分鐘的時間為您說明「房屋轉貸成本有哪些」，一次解析房屋轉貸需要支應的違約金、規費、手續費，幫助您全面評估、安全申貸，找到適合是自己的貸款方案✨

房屋轉貸優勢有哪些?

房屋轉貸因為能夠有效「降低貸款利息」以及「延長還款年限」的特性，成了許多人解套資金困難的方法之一。不過房屋轉貸實際是否符合效益，必須得先知道轉貸時有哪些成本是不可避免的，如此才能在確保省息>轉貸成本的前提下辦理貸款，避免利息錢沒有省到、還浪費不少時間。

接下來貸先生就為您說明４點辦理房屋轉貸必須算入的轉貸成本，幫助您仔細評估自身狀態能否辦理房屋轉貸！

房屋轉貸成本有哪些? 違約金怎麼算?

1. 轉貸違約金

銀行的房屋貸款通常前3年皆會綁約，若是在此期間辦理轉貸，通常要支付「貸款總金額0.5%~1%」不等的違約費用，而這通常也是轉貸付出成本最多的部分，因此建議您在申貸前仔細確認貸款合約年限，最好是過了違約期限在辦理轉貸，才能將轉貸費用降至最低。

2. 新銀行轉貸手續費

辦理房屋轉貸因為需要經過新銀行的鑑定，過程中除了需要人力對房屋進行鑑價之外，後續的帳務管理也需要行員協助辦理，因此新銀行會對此收取手續費用，通常會介於5,000元~10,000元之間，建議您申貸前多方比較各家銀行方案，秉持多問不多送的原則向行員諮詢方案，才不會影響您的聯徵信用。

3. 政府規費

辦理房屋轉貸因為須將房屋抵押權進行變更，過程就會需要支付政府地政設定規費，而這筆規費中主要包含４種規費，分別是登記費、書狀費、工本費、閱覽費，總金額約為貸款總金的0.12%

4. 代書設定費

因為房屋轉貸的辦理程序相當繁瑣，過程需要同時與新舊銀行聯繫以確保帳款入帳之外，還得分別到貸款方及放款方的地政單位辦理塗銷、設定等作業，全部流程加總起來耗費的時間實在不少，容易與多數申貸人的上班時間衝突，此時專業代書代辦服務便能解決這個問題，只要繳2,500元~ 6,000元的費用，便能替您省下不少時間成本！

房屋轉貸怎麼辦最划算? 貸先生20年銀行經驗專業協助貸款過件

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