台北房屋借款推薦怎麼辦？３分鐘快速搞懂申貸要點！

「房屋借款」又稱做「房屋抵押貸款」，因為高額度、低利率的貸款優勢，成了許多有房一族籌措資金的申貸首選！但是台北房屋借款的管道眾多，有銀行、融資公司、代書等等，到底該選哪一種最划算？哪一種貸款管道才能最快取得資金？本篇文章貸先生統整了台北房屋借款的利率、成數、條件，同時比較銀行、融資公司、代書房屋借款方案，幫助您全面評估、安全申貸，找到最合適的貸款方案！

內容目錄

台北房屋借款推薦如何辦理？

如前言所述，台北房屋借款的管道很多，可以分為銀行、代書、融資公司３大管道。對一般申貸人來說，都會認為向銀行貸款會是最佳方案，其實不然！

因為貸款方案是否合適，必須依據您欲求的「貸款金額、貸款利率、還款年限、核貸時間」等綜合評估後，在確保「貸款可以過件」的前提下，才能算是成功辦理貸款！

然而，銀行貸款因受制於金管會法規限制，貸款審核條件較嚴苛，導致許多申貸人無法順利過件貸款，或是貸款金額不足、甚至撥款時間過久等情形。

此時選擇審核條件相對寬鬆的民間貸款(融資公司、代書)，便能申貸８成數以上房屋鑑價金額，也能更快取得想要的資金，平均３～５工作天即可完成核貸撥款！

現在我們瞭解了台北房屋借款在銀行與民間（融資公司、代書）有何差異，接著讓我們比較３管道在貸款成數、利率分別是多少！

台北房屋借款利率是多少？

台北房屋借款的利率依據貸款管道大致分為３個區間，分別是 台北銀行房屋借款：1.44~2.5%、台北融資房屋借款：2.5%-16%、台北代書房屋借款：0.4%-5%（月息）。

要特別注意的是，銀行提供的貸款利率很有可能與「廣告不同」。除申貸人的自身有非常好的工作條件，比如前500大企業/上市櫃公司員工/公職人員/工作多年且穩定薪轉月薪5-8萬以上或年薪百萬以上等，否則以一般普羅大眾來說，想要辦到低利率貸款，其實是非常困難的事情！

台北房屋借款成數是多少？

房屋借款成數3管道分別為：

銀行房屋借款成數：最高房價80%(現今多為7成)
融資房屋借款成數：最高房價130%
代書房屋借款成數：最高房價90%。

將銀行與民間房屋借款額度比較過後會發現，民間房屋借款平均可以比銀行多貸出2~4成左右！

台北房屋借款條件有哪些？

台北房屋借款條件可分成２大類，分別是銀行房屋借款條件、民間房屋借款條件，以下貸先生為您列舉２管道條件：

銀行房屋借款條件

申貸人年齡：20～64歲
個人信用：信用良好
財力證明：收入穩定
職業條件：薪轉工作、公教人員、專業人士尤佳
房屋狀態：房屋殘值低於9成、近一年無房貸遲繳紀錄超過1個月

民間房屋借款條件 (融資公司,代書)

申貸人年齡：年滿20歲即可
個人信用：信用瑕疵、無收入、目前失業者皆可辦理
房屋狀態：房屋鑑價有殘值即可申貸

銀行房屋借款必知！無法過件10大主因

無薪資轉帳、財力證明
已經有呆帳（銀行協商註記）
有強制停卡的紀錄
牽涉刑事案件，被列為警示戶
負債比過高超過 22 倍
曾經有遲繳紀錄 (包括房貸、信貸、信用卡)
銀行無往來紀錄，信用空白
常態使用信用卡預借現金
近期增貸貸款
多家銀行比較利率到處申請，聯徵 3 查以上

貸先生用心對待每位客戶！無論您是信用瑕疵、貸款遲繳、債務協商、強停、法扣等狀況皆可協助，以團隊２０年的銀行法務執業經驗為您專業拚住幸福！

台北房屋借款流程有哪些? 貸先生6步驟輕鬆申貸！

貸先生台北房屋借款，只要6步驟即可申辦房屋借款！建議事先準備文件，能更有效縮短貸款時程！

提交申請：準備土地謄本、財力證明、身分證影本，向貸先生申請房屋貸款。
土地鑑價：提出申請後，貸先生會根據建地面積大小、座落位置，使用分區等因素評估土地價值，或參考近期的土地成交價。
送件審核：完成估價後，若您是辦理銀行二胎，會透過聯徵查看你的信用紀錄及近期的貸款記錄，若是辦理融資、代書貸款，貸先生則不看您的聯徵紀錄。
簽約對保：審核通過後，我們的專員會和你聯絡，約定對保時間、完成簽約。
抵押設定：這個階段，我們會配發國家考試合格地代書陪同您到地政事務所，設定抵押權，須提供土地權狀影本供銀行進行抵押設定。
核貸撥款：上述手續都完成後，便會撥款至您指定的銀行帳戶，此時貸先生會向您確認是否有收到款項！

台北房屋借款優惠案，貸款成數最高房價130%、年利率1.44%起！

貸先生台北房屋借款，提供最高額度「房屋鑑價130％」、最低利率:「年利率1.44%起」，整合銀行、融資公司、代書３大管道皆可申辦，量身打造最適貸款方案！我們不限屋齡坪數、土地持分，無論信用瑕疵、貸款遲繳、債務協商、強停、法扣皆可協助，以 20 年的銀行職業經驗為您專業拚住幸福！

以下我們透過表格將3大管道的各項數據、標準進行統整，方便您一次搞懂各管道差異，若您有任何需求想向任何機構辦理貸款，貸先生都能協助您成功申貸！

	銀行房貸	融資房貸(民間)	代書房貸(民間)
擔保品種類	以房屋為主	房屋、土地	房屋、土地、持分皆可
可貸額度	可貸房價的5~8成	可貸房價成數的130%	可貸房價的9成
適合對象	信用需良好且需為自用住宅	信用不佳或產權不完整	信用不佳或產權不完整
審核速度	大約7-10天	最快3天內即可核貸撥款	最快5天內即可核貸撥款
還款方式	依銀行計息方式採本息均攤	採本息均攤，前期可只還本	採本息均攤，前期可只還本
過件率	需拉聯徵，需符合銀行規章，門檻較高	免徵信，不影響連徵，申請條件寬鬆，過件率高	申請條件最寬鬆，只要房屋有殘值就可辦理