台北房屋二胎業務繁多，仰仗於台北地區人口密集，根據聯徵中心統計在2021 年 12 月的房屋貸款人數高達 11.5萬，因為低利率的貸款優勢，許多人紛紛進場買房或是利用房屋貸款籌措資金！但是台北房屋二胎的管道眾多，有銀行、融資公司、代書等等，到底該選哪一種最划算？哪一種貸款管道才能最快取得資金？本篇文章貸先生統整了台北房屋二胎的利率、成數、條件，同時比較銀行、融資公司、代書二胎房貸
方案，幫助您全面評估、安全申貸，找到最合適的貸款方案！
內容目錄
台北房屋二胎推薦如何辦理？
如前言所述，台北房屋二胎的管道很多，可以分為銀行、代書、融資公司３大管道。對一般申貸人來說，都會認為向銀行貸款會是最佳方案，其實不然！
因為貸款方案是否合適，必須依據您欲求的「貸款金額、貸款利率、還款年限、核貸時間」等綜合評估後，在確保「貸款可以過件」的前提下，才能算是成功辦理貸款！
然而，銀行貸款因受制於金管會法規限制，貸款審核條件較嚴苛，導致許多申貸人無法順利過件貸款，或是貸款金額不足、甚至撥款時間過久等情形。
此時選擇審核條件相對寬鬆的民間貸款(融資公司、代書)，便能申貸８成數以上房屋鑑價金額，也能更快取得想要的資金，平均３～５工作天即可完成核貸撥款。
現在我們瞭解了台北房屋二胎的在銀行與民間有何差異，接著讓我們看看比較３管道在貸款上，分別需要符合哪些條件。
台北房屋二胎條件有哪些？
銀行房屋二胎條件
- 申貸人年齡：20～64歲
- 個人信用：信用良好
- 財力證明：收入穩定
- 職業條件：薪轉工作、公教人員、專業人士尤佳
- 房屋狀態：房屋殘值低於9成、近一年無房貸遲繳紀錄超過1個月
民間台北房屋二胎條件 (融資公司,代書)
- 申貸人年齡：年滿20歲即可
- 個人信用：信用瑕疵、無收入、目前失業者皆可辦理
- 房屋狀態：房屋鑑價有殘值即可申貸
銀行房屋二胎無法過件的１０大主因
- 無薪資轉帳、財力證明
- 已經有呆帳（銀行協商註記）
- 有強制停卡的紀錄
- 牽涉刑事案件，被列為警示戶
- 負債比過高超過 22 倍
- 曾經有遲繳紀錄 (包括房貸、信貸、信用卡)
- 銀行無往來紀錄，信用空白
- 常態使用信用卡預借現金
- 近期增貸貸款
- 多家銀行比較利率到處申請，聯徵 3 查以上
台北房屋二胎是多少？
二胎房貸的利率依據貸款管道大致分為３個區間，分別是 台北銀行二胎房貸：1.44~2.5%、台北融資二胎房貸：2.5%-16%、台北代書貸款：0.4%-5%（月息）。
要特別注意的是，銀行提供的貸款利率很有可能與「廣告不同」。除申貸人的自身有非常好的工作條件，比如前500大企業/上市櫃公司員工/公職人員/工作多年且穩定薪轉月薪5-8萬以上或年薪百萬以上等，否則以一般普羅大眾來說，想要辦到低利率貸款，其實是非常困難的事情！
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台北房屋二胎成數是多少？
二胎房貸成數3管道分別為：
- 銀行二胎房貸成數：最高房價80%(現今多為7成)
- 融資二胎房貸成數：最高房價130%
- 代書二胎房貸成數：最高房價90%。
將銀行與民間二胎房貸額度比較過後會發現，民間二胎房貸平均可以比銀行多貸出2~4成左右！
貸先生台北房屋二胎方案
貸先生台北房屋二胎，提供最高額度「房屋鑑價１３０％」、最低利率:「年利率1.44%起」，整合銀行、融資公司、代書３大管道皆可申辦，量身打造最適貸款方案！我們不限屋齡坪數、土地持分， 無論信用瑕疵、貸款遲繳、債務協商、強停、法扣皆可協助，以２０年的銀行職業經驗為您專業拚住幸福！
以下表格將3大管道的各項數據、標準進行統整比較，方便您一次搞懂各管道差異，若您有任何需求想向任何機構辦理貸款，貸先生都能協助您成功申貸！
| 銀行房貸 | 融資房貸(民間) | 代書房貸(民間) | |
| 擔保品種類 | 以房屋為主 | 房屋、土地 | 房屋、土地、持分皆可 |
| 可貸額度 | 可貸房價的5~8成 | 可貸房價成數的130% | 可貸房價的9成 |
| 適合對象 | 信用需良好且需為自用住宅 | 信用不佳或產權不完整 | 信用不佳或產權不完整 |
| 審核速度 | 大約7-10天 | 最快3天內即可核貸撥款 | 最快5天內即可核貸撥款 |
| 還款方式 | 依銀行計息方式採本息均攤 | 採本息均攤，前期可只還本 | 採本息均攤，前期可只還本 |
| 過件率 | 需拉聯徵，需符合銀行規章，門檻較高 | 免徵信，不影響連徵，申請條件寬鬆，過件率高 | 申請條件最寬鬆，只要房屋有殘值就可辦理 |
貸先生台北房屋二胎有承作的地區
中正區、大同區、中山區、松山區、大安區、萬華區、信義區、士林區、北投區、內湖區、南港區、文山區等這些地區的二胎。
以上為貸先生有承作台北房屋二胎的區域，若您有任何問題都歡迎與我們聯繫喔！
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台北房屋二胎流程有哪些?
貸先生台北房屋二胎！只要6步驟輕鬆申辦房屋二胎！
- 提交申請：準備土地謄本、財力證明、身分證影本，向貸先生申請房屋貸款。
- 土地鑑價：提出申請後，貸先生會根據建地面積大小、座落位置，使用分區等因素評估土地價值，或參考近期的土地成交價。
- 送件審核：完成估價後，若您是辦理銀行二胎，會透過聯徵查看你的信用紀錄及近期的貸款記錄，若是辦理融資、代書貸款，貸先生則不看您的聯徵紀錄。
- 簽約對保：審核通過後，我們的專員會和你聯絡，約定對保時間、完成簽約。
- 抵押設定：這個階段，我們會配發國家考試合格地代書陪同您到地政事務所，設定抵押權，須提供土地權狀影本供銀行進行抵押設定。
- 核貸撥款：上述手續都完成後，便會撥款至您指定的銀行帳戶，此時貸先生會向您確認是否有收到款項。
