打房政策下如何取得房屋清償證明？貸款清償流程、注意事項一次告訴您！

清償證明如何取得? 塗銷抵押權又是什麼?

當我們向某家銀行還清一筆貸款、辦理房屋轉貸時，便會收到銀行「債務清償證明」，在取得得這一張同意書、理塗銷抵押後，便能自由對名下房屋進行買賣、變更等事宜！

不過清償證明要如何申請❓塗銷抵押權時又要準備哪些文件❓

💡跟著貸先生用3分鐘搞懂清償證明如何辦理！一次解析清償後有哪些注意事項！

清償證明遺失的話怎麼辦?

房貸繳不出來，無法取得清償證明怎麼辦?

貸先生將告訴您４招房貸繳不出來時的因應對策，您可依據自身情況評估採取何種方案！

1.只繳房貸利息免繳本金

一般銀行房貸會提供申貸人「最長5年的房貸寬限期」，在寬限期期間，申貸人可以只繳房貸利息、不需要繳本金，但緩繳的本金仍然會平均攤還在寬期限後的月付金內。

因此建議您除非是碰上緊急的財務危機，例如疫情繳不出房貸，在使用這個方法較為合適。

2.向銀行協商展延房貸年限

向銀行協商展延房貸可以採取２種方式，第一種，是詢問銀行能否房貸繳款頻率改為季繳ｏｒ半年繳，來減輕短期還款造成的負擔。

第二種則是與銀行協商「延長還款期」，例如將原本２０年的房貸申請延長至３０年，也是減輕每月繳款負擔的好方法！

3.房屋轉貸降月付金、延長寬限期

若貸款銀行無法接受寬限期展延，此時透過「房屋轉貸」與其他銀行協商新的貸款方案，便有機會降低貸款利率、展延貸款寬限期！

如果認為房屋沒有利用價值，不想繼續繳房貸，也可將房產拍賣清償貸款、換取現金，不過要特別注意「房貸未清償拍賣」有許多眉角，建議您深入瞭解才不會發生賣屋烏龍事件。

4.以貸款做資金周轉

若您的信用正常，且貸款及信用卡繳款狀況穩定，也確定不久內有資金能夠自由運用，那麼先申請信貸來做資金周轉也是不錯的辦法。但要注意一般信用貸款的利率大約在2%~13%，並不如房貸優惠，因此建議為了維持信用良好可以做短期周轉，但以長期來看應該盡快繳清才能避免負債越積越多。

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