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房屋轉增貸款是什麼？
「房屋轉增貸」是「房屋轉貸」的延伸貸款方法，除了能降低利率、延長還款期之外，還會在新貸款機構，增貸出一筆額外的資金給房屋借款人，進一步取得更多資金的貸款方式；這個原理是透過承辦房貸的新銀行，對房子的重新鑑價比買進時高，申貸人便能順利把房屋增值立刻套現！
不過辦理轉增貸前，銀行端會相關的法規限制以及貸款成本會對轉增貸的金額造成影響，接著就讓貸先生為您進一步說明。
房屋轉增貸費用有哪些？
| 房屋轉貸應支付費用 | 費用、相關說明 |
| 轉貸違約金 | 貸款前3年內綁約，低於３年轉貸需支付貸款總金額0.5-1% |
| 新銀行手續費 | 5000-10000元 |
| 政府規費 | 包含登記費、書狀費、工本費、閱覽費，總金額約為貸款0.12% |
| 代書辦理費 | 2500-6000元 |
辦理房屋轉增貸以銀行來說，一般會有原房貸前3年皆會綁約的限制，若未滿3年就辦理轉增貸則有違約金的罰則，需支付貸款總金額0.5%-1%；由此可見，房屋轉增貸想順利辦理，並非單純考量新銀行核貸額度就能成功辦理，若沒有考量「轉貸成本」就直接辦理，很可能轉貸後的金額會不如預期，以上貸先生提供4個轉貸時需要支付的相關費用，您可以依據預期轉貸銀行進行初步試算。緊接著讓我們看看辦理轉增貸會需要經歷那些流程！
房屋轉增貸流程有哪些？７步驟自行申貸
- 新銀行轉貸申請
- 新銀行評估
- 新銀行簽約對保
- 新/舊銀行轉貸設定
- 新銀行清償原貸
- 變更抵押權為新銀行
- 核貸撥款
一般來說，房屋轉貸會經歷以上7個過程，總共需要2~4星期左右才會完成撥款；此外，自行辦理不但得一一比對銀行貸款方案，還得自行在新舊銀行兩邊跑，不但耗費申貸人的時間精力，也很容易與上班時間撞期。
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- 銀行審核條件
- 簽約對保
- 核貸撥款
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