代書貸款的資金來源於民間，因此審核相對寬鬆，利率必須符合法令上的規範，審核與撥款速度和銀行相比起來，代書房貸/土地貸款會更快一些。

代書房屋/土地貸款是除了銀行貸款之外，台灣合法取得資金的管道之一，但市面上也有部分非法存在的地下錢莊，假藉代書的名義進行高利貸放款。

• ．有實體店面，且公司有營業登記。

• ．費用透明公開：貸款相關利率、月付金、手續費等等相關費用.全部都會事先說明清楚。

• ．合乎法定利率：代書房屋/土地貸款的利率必須符合法令的規範。

• ．簽訂正式合約：確認辦理時，雙方須簽訂正式借貸合約，保障雙方權益。

• ．通常沒有固定的營業場所，且沒有公司有營業登記。

• ．高於法令規範的利息：利率偏高，而且有的甚至以日計息。

• ．隱藏費用與陷阱：費用細節說明不清不楚，常在事後巧立名目收取高額費用，衍伸糾紛。

• ．代書房屋/土地貸款著重物件價值.因此房屋/土地只要仍有價值.就有機會取得資金.

• ．在銀行無法取得貸款者：代書貸款主要看物件價值.例如信用有狀況，負債比/收支比…導致。

• ．銀行無法核准等等的問題，代書房屋/土地貸款就有核准的機會。

• ．急需資金周轉者：代書房屋/土地貸款撥款速度較銀行快速許多，適合緊急狀況。

• ．有特殊借款需求者：例如二胎貸款、三胎貸款等特殊貸款項目。

• ．銀行不承作持分案件 : 代書房屋/土地貸款是持分房屋/土地取得資金的來源之一。