二胎房貸作為居住或投資計畫的財務工具之一，受到不少人的關注。在考慮申請二胎房貸之前，了解其借貸額度、計算方式及防範詐騙的知識，對於保障自身權益至關重要。
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一、二胎房貸能借多少錢？
二胎房貸額度通常取決於以下幾個因素：首先，銀行會評估房產的總價值，然後根據第一順位抵押貸款的餘額，來計算可供二次抵押的額度。一般而言，二胎房貸的最大貸款額度不會超過房產價值的70%到80%，但這也依各金融機構的規定而有所不同。
二、額度怎麼算？
以一間價值新台幣1000萬元的房子為例，如果首貸款已經借了500萬，而銀行規定的最大融資比例是70%，則二胎房貸的最大可貸額度為房產價值的70%減去已經借的首貸款額，即700萬-500萬=200萬。
三、如何避免受騙？
為了避免受到詐騙，首先要選擇信譽良好的金融機構或認證的貸款顧問進行諮詢。其次，在簽署任何合約前，務必仔細閱讀合約內容，必要時可尋求律師的專業意見。切勿匆忙決定，對於提供高利貸或不明收費的個人或機構保持警惕。
希望透過上述解說，您能對二胎房貸有更深入的理解，並在申請過程中避免不必要的風險，選擇最適合自己的方案。
