房屋二胎是什麼?簡單說，就是房子在原金融機構，辦過房子貸款，再拿這棟房子，轉向貸先生雲平台這類合法專業融資機構申請貸款，原金融機構抵押設定，為第一順位抵押權(一胎房貸)，轉向另一家合法融資機構(貸先生)貸款，貸先生抵押設定這房子，成為第二順位抵押權債權人，這類房貸申請，我們稱為二順位房貸(二胎房貸)。
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房屋二胎攻略，完整解析!!
房屋二胎好辦嗎?很多人說不好辦!!因為銀行審核限制條件多，過件不易!! 即使過件，核貸的金額，也不如預期。那該怎麼申請二胎房貸(房屋二胎)，才能快速過件，取得滿意的額度呢?在這裡，貸先生要從多個角度，一次告訴您，房屋二胎申請成功攻略，現在讓我們來看看，房屋二胎申請有那些攻略。
《房屋二胎》第一攻略:選對機構，快速過件
二胎房貸申請成功第一步，必先知道合法融資機構、金融機構，兩者之間，在二胎房貸申請條件、利率、成數、撥款、還款差異在哪裡，房屋二胎申請者了解差異，必能選對機構，運用機構貸款優勢，房屋二胎必能快速過件，順利取得周轉金，化解資金困境。
| 二胎房貸 | 合法融資機構(貸先生) | 原金融機構(銀行) |
|---|---|---|
| 產權條件 | 彈性產權，持分土地房屋可承做 | 固定產權，持分產權不承作 |
| 利率變化 | 彈性利率，依個人還款條件客製化 | 固定利率，較無變化 |
| 殘值評估 | 核貸成數90%~130% | 核貸成數50%~80% |
| 還款期限 | 彈性期限，客製化調整 | 固定期限 |
| 撥款天數 | 工作天大約3~5天 | 工作天大約兩個星期 |
| 還款方式 | 彈性還款，繳息或本利攤還 | 固定還款，本利攤還 |
運用機構彈性優勢
房屋二胎屬於第二順位抵押債權，只有在原貸款金融機構房貸(一胎房貸)清償之後，才能以第二順位抵押權，行使債權清償，風險比一胎房貸大很多，所以房屋二胎利率，相對比一胎房貸來得高。如果房貸繳款者，在原貸款金融機構無法按時繳款，銀行金融機構，通常不太願意承做二胎房貸。尤其是看到房屋二胎申請人，土地房屋屬於持分產權，通常會拒絕審核。相對於銀行審核條件嚴格條件，貸先生這類合法融資機構，審核條件較為彈性，只要土地房屋有殘值，申請者還款能力好，就能幫二胎房貸申請者，找出最佳的房屋融資專案，所以二胎房貸申請者，一定要運用貸先生這類合法融資機構的審核彈性的優勢，解決資金難題。
運用機構核貸優勢
接下來，運用融資機構優勢-核貸成數高。一般來說，銀行審核嚴格，房屋二胎申請者，即使持有完整的土地房屋產權，核貸成數大約只能在50%~80%。貸先生這類合法融資機構，核貸成數卻可以在90%~130%之間，因為貸先生依據貸款人還款條件客製化，即使房屋二胎申請者有退票、信用瑕疵、負債比過高，貸先生都能從債務整合角度，規劃出房屋二胎申請者最佳還款專案。所以房屋二胎申請成功第一要件，是運用貸先生核貸優勢，取得房屋二胎理想貸款額度，即是跨出成功的第一步。
《房屋二胎》第二攻略:代書房屋貸款運用
二胎房貸申請成功，要找對優秀有經驗的代書房屋貸款，有經驗的代書房貸，絕對不先收費!!房屋二胎申請者請記住!!如同貸先生這類合法代書房貸，對於房屋二胎申請者物件，會先進行大數據、AI智能分析，快速篩選最佳貸款方案，不管是諮詢、評估、審核都免費。直到二胎房貸申請成功之後，才會從房屋二胎申請者的核貸額度，扣掉相關的費用，所有申請過程透明化，一定讓房屋二胎申請者隨時掌握進度，放貸利率也一定在政府的核定範圍內。所以說懂得用貸先生這類合法有經驗的代書房貸，可讓二胎房貸申請成功率提高，並順利取得滿意額度。
代書房貸的審核差異
了解貸先生這類「台中代書房貸」的差異，即可在貸款審核條件相較銀行寬鬆情況下，取得滿意核貸額度。
| 項目 | 銀行二胎房貸 | 代書二胎房貸 |
| 過件率 | 低 | 高 |
| 信用狀況 | 相當重視 | 不看信用狀況 |
| 申辦時間 | 1~2星期 | 3~5天 |
| 核貸金額 | 固定範圍 | 彈性大 |
| 審核標準 | ✔年滿20-64歲 ✔無貸款遲繳 ✔無信用不良 ✔有勞保薪轉 ✔職業條件 ✔財力證明 ✔名下債務 | 無須調閱聯徵，信用瑕疵亦可評估 |
代書房貸優勢運用
房貸二胎申請者想成功申請二胎房貸，一定要善用貸先生這類合法有經驗的台中代書房貸優勢，如此必能輕鬆取得滿意的核貸額度。有哪些優勢可以運用呢?接下來一一介紹給大家…
代書房貸審核優勢
代書房屋貸款審核條件較為彈性，只要房屋二胎申請人能證明有足夠的還款能力，通常很容易成功過件！相較於銀行房屋二胎申請會確認信用分數、財產情況、還款能力、聯徵紀錄等因素，審核條件稍有不符就會拒絕申貸。所以聰明的房屋二胎申請者，懂得代書房屋貸款審核優勢，輕鬆取得滿意的核貸額度。
代書房貸放款優勢
代書房貸，只要備齊申請資料、確認符合核貸標準，最快1天內就可以撥款給客戶，銀行在審核房貸二胎案件的流程繁複，通常都會需要5天以上的工作天，在放款的效率上，選擇貸先生這類合法有經驗的代書房屋貸款，有助於房貸二胎申請者，快速過件，取得滿意核貸額度。
代書房貸額度優勢
銀行信貸受限於金管會限制，核貸金額約為申請人薪水的8~14倍，除非申請人就職於軍公教、500大上市櫃公司等，才有機會提高額度。貸先生這類代書房貸，屬於民間合法融資機構，不受金管會負債比22倍限制，二胎房貸申請者，短期內有大量資金需求，可彈性協商，成功核貸！在額度優勢的運用上，房屋二胎申請者選擇貸先生這類合法有經驗的代書房屋貸款，有助於提高核貸額度。
代書房貸利率優勢
貸先生這類代書房貸撥款較為彈性，利率的設定會依還款人的條件，客製化還款專案，不管是本利攤還，或是只還月息，都能機動調整。相較於銀行因為要提供存款服務，給予存款人利息，因此在還款利率上考慮較多，所以在利率政策制定上，彈性範圍較小，無法客製化針對房屋二胎申請者調整。因此，房屋二胎申請者，可運用貸先生這類合法有經驗的代書房屋貸款利率調整特性，詳談適合自己還款利率專案。
代書房貸區域優勢
房屋二胎申請者，可以從所在的房地產位置優勢，用地區房地產行情漲跌趨勢以及代書貸款審核條件較為寬鬆的特性，申辦房屋二胎，取得理想的房屋二胎核貸額度。以貸先生的台中代書房屋貸款範圍來說，承作地區，涵蓋中區、東區、西區、南區、北區、西屯區、南屯區、北屯區外，另新增了豐原區、大里區、太平區、東勢區、沙鹿區、梧棲區、清水區、大甲區、霧峰區、烏日區、后里區、石岡區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區、大肚區、龍井區、大安區、和平區、外埔區等共29區。
《房屋二胎》第三攻略:債務整合
前面提到，像貸先生這類合法融資機構，在房屋二胎申請的額度上，高於銀行，可取得較多的週轉金。因此，如果房屋二胎申請者，有信貸、車貸、房貸(一胎房貸)，還要每月繳信用卡循環利息，這時可運二胎房貸整合名下多筆負債，統一繳款日，降低每月還款金額，一來可省掉多筆手續費，二來避免因遲繳產生信用瑕疵，此外，在貸先生這類合法融資機構，申請二胎房貸能得到比較高核貸額度，因此，房屋二胎申請者，除了降低每月債務還款金額之外，還會有額外資金可以運用。
二胎房貸整合債務管道、利率、額度
至於二胎房貸利率、額度、擔保品以及申請管道該如何了解，貸先生製成以下表格，方便房屋二胎申請者選擇合適的二胎房貸債務整合方案！
| 銀行管道 | 融資管道 | 代書房貸管道 | |
| 擔保品 | 房屋 | 房屋、土地 | 房屋(持分房屋)、土地(持分土地) |
| 利率 | 年利率1.44%起 | 年利率2.5％起 | 月息0.4%~1%起 |
| 額度 | 可貸房價50%~80% | 可貸房價130% | 可貸房價90% |
| 對象 | 信用需良好者自用住宅 | 信用不佳或產權不完整 | 信用不佳或產權不完整 |
| 審核 | 大約7-10天 | 最快3天內即可核貸撥款 | 最快5天內即可核貸撥款 |
| 還款 | 本息均攤 | 本息均攤，前期可只還本 | 本息均攤，前期可只還本 |
| 過件率 | 需聯徵，門檻較高 | 免徵信，條件彈性，過件率高 | 免徵信，條件彈性，房屋有殘值就辦 |
房貸二胎整合債務技巧
比起銀行的房屋增貸、二胎房貸，貸先生雲平台這類合法專業融資機構，在二胎房貸申請額度上高出許多，主因是貸先生依據房屋殘值評估，貸款成數可在90%~130%。審核彈性，無銀行固定限制，即使房屋二胎申請者因信貸、車貸、卡債等因素，導致負債比過高，貸先生還是可用AI試算出一套二胎房貸專案，整合多筆負債，每月一筆輕鬆繳款，不僅減低房屋二胎申請者每月還款金額，還可降低還款利率。
房貸二胎120萬整合債務實錄
| 債務整合技巧攻略 |
| 金小姐 |
| 宜蘭縣冬山鄉 |
| 二胎房屋貸款120萬 |
| 負債原來月繳4萬，債務整合後，月繳降低至2.5萬 |
前面提到房貸二胎整合債務方式，依據貸先生在宜蘭金小姐案例來說，金小姐名下車貸、卡債，每月繳近４萬的高額月付金，嚴重影響生活品質。貸先生根據金小姐房貸478萬、車貸60萬，10幾萬信用卡債，用AI試算出一套二胎房貸專案，在貸先生專員的債務整合輔導之下，成功爭取【融資二胎房貸120萬】，整合金小姐多筆負債，順利清償了名下車貸、卡債，將月付金降至每月２.5萬元，每月一筆輕鬆繳款，降低繳款負擔！現在疫情趨緩，金小姐工作逐漸穩定、繳款狀態也相當良好，我們預計未來要可以再辦理銀行房屋轉增貸，幫助金小姐進一步減輕房屋貸款的繳款負擔！
《房屋二胎》第四攻略:持分產權運用
房屋二胎申請者，可運用土地貸款中，持分土地的部分產權概念，成功申請二胎房貸。
持分土地、房屋是什麼?
所謂持分土地或房屋是說房屋二胎申請者，持有的土地房子所有權只有一部分，比如說貸先生房屋二胎申請案例張小姐，她抵押的房屋土地有四人持有，張小姐持有房子的所有權只有四分之一，她的兄弟姊妹持有四分之三。
為什麼銀行不受理持分二胎房貸?
通常銀行不太受理張小姐這樣「持分房屋二胎貸款」，因為張小姐兄弟姊妹，持分其他四分之三房屋土地的，如果沒有共同出面申請房屋二胎貸款，在銀行眼中是不完整產權，張小姐想要向銀行申辦持分房屋二胎貸款大都被銀行直接拒絕，銀行只有在產權完整之下，才有開始辦理二胎房貸的機會。
為什麼要找貸先生申請持分二胎房貸?
張小姐如果想要用持分的土地房屋產權，辦理房屋二胎貸款，又不想讓其他持分土地房屋的兄弟姊妹知道。最好的方法就是找貸先生這類合法融資機構，申辦持分房屋二胎貸款。貸先生只看產權價值與還款能力，從下表的比較中，可清楚知道，張小姐很適合到貸先生申辦持分房屋二胎貸款。
持分二胎房貸申請，全程保密
張小姐持分房屋或是土地有殘值，不限坪數、屋齡，貸先生均可以AI試算分析，幫張小姐規劃出最佳核貸額度。
《房屋二胎》第五攻略:二胎房貸轉增貸
接下來介紹「二胎房貸轉增貸」，這招攻略可將房屋融資最大化。
二胎房貸轉增貸是什麼?
簡單說，二胎房貸轉增貸，就是將利率高的房屋二胎貸款，轉移到利率較合理的合法融資機構(貸先生) ，不但省下利息，還能延長還款期限，甚至多一筆資金，達到房地產融資價值最佳化，二胎房貸轉增貸優點有:
- 額外資金運用
- 還款年限拉長
- 合理優惠利率
- 降低每月還款金
二胎房貸轉增貸申請流程
二胎房貸轉增貸申請，通常是申請者在原金融機構申請二胎房貸成功，但利率過高，月繳過多。後來為了降息、降每月還款金、申請更多周轉金，所以轉增貸到新合法融資機構(貸先生)，流程大致如下:
- 聯絡:免費諮詢貸先生，由經驗豐富專員輔導。
- 填單：填寫申請書，審核房屋價值與個人還款條件。
- 探詢：詢問原房貸二胎融資機構，計算未清償貸款與利息，由貸先生轉貸清償。
- 設定：貸先生清償後，帶著清償證明到地政司，塗銷原融資機構房屋二胎，貸先生成為新二順位債權人。
- 撥款：清償房貸二胎融資機構之後，貸先生扣掉相關申請費用之後，多餘資金撥款至二胎申請者帳戶。
二胎房貸轉增貸管道
房屋二胎轉貸時，需先了解流程，比如說貸先生成功案例，台南的江女士，原在一家金融機構申請二胎房貸成功，但利率過高，月繳過多。後來找到貸先生詢問房屋二胎轉貸怎麼申請，首先貸先生會跟江女士原二胎房貸融資機構詢問償還本金還剩多少，並由貸先生代為償還之後到地政事務所，重新設定抵押房屋第二順位債權，江女士原二胎房貸融資改為貸先生，並取得清償證明。貸先生針對江女士房子鑑價，江女士所處地段房屋土地行情上漲，貸先生針對江女士房地產殘值評估之後，認為可降低原房屋二胎利息，並增加還款寬限期與增加貸款額度。江女士跟貸先生申請的二胎房貸轉增貸專案，審核過件之後，貸先生將增貸額度撥款到江女士帳戶，因此，江女士有多餘資金可彈性運用。
二胎房貸轉增貸435萬成功
| 二胎房貸轉增貸案例 |
| 江女士 |
| 台南市永康區 |
| 二胎房貸轉增貸435萬 |
| 年利率1.68%，月付金5.5萬降至2.3萬 |
前面提到的江女士為單親媽媽，因急需資金，向銀行貸款，卻因工作領現金、判定財力不足，遭到銀行拒絕申貸，情急之下透過友人介紹辦理房屋二胎，本以為能緩解資金需求，但後來才發現簽約的還款年限比預期的短、利息也相當高，每月月付金高達55,000，心理著急的想房貸繳不出來該怎麼辦? 以當前的收入狀況實在難以負荷高額的還款。
後來江女士透過GOOGLE搜尋，發現貸先生提供房屋轉貸降息，最高額度85成的貸款方案，可以協助解決還款過高問題，也提供最低年利率1.68%起的優惠，江女士覺得值得一試，便透過 LINE 免費線上諮詢，瞭解貸款詳情！
在與貸先生專員詳談一番後，發現江女士的房屋，仍有許多空間能進行貸款，但因為銀行審核嚴格，因此貸先生先是協助江女士清償原融資機構二胎房貸之後，接著再積極與原債權人債務協商，最終成功申辦【二胎房貸轉增貸435萬】，成功降低月付金2.3萬元！大幅減輕江女士每月還款負擔！圓滿化解江女士此次的債務危機！
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