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持分房屋是什麼? 可以進行貸款嗎?
房屋持分指的是一間房屋有2個人以上共同持有，使用的持有權若為2人就是一人一半，通常會有這樣的情形通常是繼承長輩產權、夫妻共同買房等。
持分房屋比較麻煩的是假如想要拿這間房屋來貸款、買賣等各種使用，需要先確認房子是「公同共有」還是「分別共有」，若為「公同共有」就必須經由兩個人同意才可以進行。
房屋共同共有2種解釋：
- 房屋共同共有：共同持分人分別持有共有財產的特定比例，可以單獨處分使用。（民法 819 條）
- 房屋公同共有：共有人共同擁有全部財產，尚未繼承分割，必須完成繼承分割的程序後，才能正常使用分割。（民法828條）
公同共有vs.分別共有差異分析
公同共有 與 分別共有 的差異，簡單來說在於持分有無比例。公同共有無持分比例，是大家共有財產的全部；而分別共有則為大家分別持有一定比例的共有財產。
貸先生統整以下差異圖表，分別您更加了解 公同共有 分別共有 2者差異:
| 項目 | 公同共有 | 分別共有 |
| 享有權利 | 所有權及於公同共有物之全部。需得全體公同共有人同意後，方得就公同共有物為使用收益。 | 依照其應有部分享有所有權。 按其應有部分對於共有物有使用收益之權。 |
| 處分權力 | 需得全體公同共有人同意。 | 得自由處分其應有部分。 |
| 分割限制 | 在公同關係存續中，不得請求分割。 | 除有特別規定、因物之使用目的不能分割或契約定有不分割期限外，得隨時請求分割。 |
| 管理權力 | 除法律或契約另有訂定外，均應得全體公同共有人之同意。 | 除另有訂定契約外，簡易修繕及保存行為共有人得單獨為之。改良行為則以共有人數及應有部分合計過半數之同意即得為之。 |
| 續存期間 | 通常有共同之目的，故其存續期間較長。例外則是繼承人得隨時請求分割遺產，故繼承事實之公同關係得隨時終止。 | 通常為有限期之短暫關係。 |
公同共有 如何變更為 分別共有 ? 共有變更的2種方法
- 在全體共有人同意之下，採書面協議的方式，向地政事務所辦理。
- 如有任一共有人不同意的情形下，須由其中一位同意的共有人向法院提起「分割」訴訟，訴請法院將「公同共有」變更為「分別共有」。
如何辦理持分房屋貸款?
辦理銀行持分房屋貸款不容易，因為對銀行來說，不管是公同共有、分別共有，產權都算是不完整的，因此如果要申辦房屋貸款，只有所有持分人出面對保設定，共同簽署同意書形成完整產權才有辦法貸款。
所有說如果只有其中一個持分人想要貸款，但是手上只有持有1/2、1/3或是1/4的權利就無法貸款嗎？
答案是可以的! 銀行無法貸款主要原因是審核條件嚴格導致，而民間貸款公司較銀行寬鬆，只要找到專業、合法的融資公司(貸先生)，就可以利用個人持分的產權申辦借款，而過程我們也會保密，讓您安心不被其他持有人知曉喔!
持分房屋貸款5項條件
辦理銀行房屋持分貸款，一般要滿足以下5項條件:
- 申辦人年滿20歲
- 自有房屋或土地 (不限坪數屋齡)
- 房屋持分具價值
- 個人信用正常紀錄 (無信用瑕疵,協商,負債過高)
- 有明確的收入證明 (薪轉、勞保等)
若是您因信用問題、公同共有等問題而無法貸款，貸先生提供免費房貸諮詢服務，能以20年職業經驗協助您解決土地、房屋貸款任何疑惑!
持分房屋貸款8大必備資料
- 身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份。
- 房屋、土地所有權狀正本。
- 銀行餘額證明(到原貸款銀行申請)二胎需要提供 一胎就不用提供。
- 印鑑證明2份(不限定用途)※到戶政事務所申請。
- 戶籍謄本1份(全戶) ※到戶政事務所申請。
- 自然人憑證IC卡 ※到戶政事務所申請。
- 銀行存褶封面影本(撥款用)。
- 印鑑章。
貸先生持分土地/持分房屋貸款方案
| 項目 | 貸先生持分土地/持分房屋貸款 |
| 特色 | 持分房屋或持分土地可貸 負債比過高個人信用瑕疵或延遲繳款退票、卡債過高皆可辦理 免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理 |
| 貸款條件 | 只看不動產價值，最高為市價全額貸款 |
| 貸款利率 | 貸先生提供每月最低0.4%起，符合條件者歡迎洽詢。 |
| 還款年限 | 隨時借款隨時還款，不用綁約，沒有貸款年限 |
| 辦理時間 | 備齊資料最快當日可撥款 |
| 貸款額度 | 房屋鑑價90%～130% |
| 還款方式 | 採本息均攤，前期可只還本，依據您的需求客製化還款方案。 |
| 申貸難易度 | 容易，不拉聯徵、只看房屋土地價值 |
| 申貸費用 | 服務費代書費規費未過件前絕對不事先收費 |
| 檢附文件 |
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| 相關事項 |
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持分房屋貸款流程5步驟輕鬆申貸
一般來說，持分房屋貸款和一般房屋貸款大致相同，申請流程對申貸人來說是一樣的，不同之處主要都專員處理，申請流程如下:
- 評估屋價:專員提供諮詢服務、並對房屋進行鑑價
- 準備資料:專員會告訴您需要準備的資料，以進件評估
- 審核比對:根據您提供的資料及需求，規劃專屬專案
- 辦理設定:相約會面詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節，確認方案符合再進行簽約
- 核貸撥款:完成貸款程序順利核貸，取得貸款資金
持分房屋貸款 常見問題Q&A
Q.為什麼銀行不辦理持分房屋貸款？
因為對銀行來說，持分房屋的產權是不完整的，認定上風險較高，因此除非所有持有人都願意申辦貸款，銀行才會願意利用完整的房屋進行貸款。
Q.申辦持分房屋貸款會影響其他持有人？
不會的！因為您只有提供您個人的持分部分設定抵押權，與其他持分人無關，因此不會影響到他們！
成功案例分享：其他持分人不願意出面擔保-成功辦理代書房貸135萬
Q.持分房子可以買賣嗎? 持分房子可以過戶？
可以！持分房子可以單獨買賣、過戶的，依據個人持有的部分來做買賣，而不影響其他持分人！一般較常見的都是賣給其他的房屋持分人。
Q.持分房屋有人收購？持分房屋有買家嗎？
有的！有些人因為繼承、贈與、過戶等因素，手中有取得一些產權不完整的房屋產權，此時若您沒有貸款的打算也不想背債，可以考慮將持分房屋拋售，賣給其他人換取現金，若是您不曉得該如何進行，也可以來電與我們聯繫諮詢唷！
Q.持分房屋可以過戶嗎？
可以的，持分房屋可以貸款、過戶、贈與等處分。
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