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持分房屋可以買賣嗎? 持分房屋買賣新舊制注意!土地法34-1條必知!

持分房屋因為產權為多人持有,因此不論在房屋貸款或是買賣上,都有不少的限制,目的就是希望盡可能保障所有持分人的權益,然而持分房屋買賣要注意什麼?法律上有哪些限制?今天貸先生就為您一次解析,按照順序說明持分房屋買賣要注意哪些流程!

持分房屋可以買賣嗎? 先確定產權為【分別共有】還是【公同共有】?

持分房屋可以買賣嗎? 先確定產權為【分別共有】還是【公同共有】?

首先想進行持分房屋買賣,您需要先確認房屋產權屬於【分別共有】還是【公同共有】,2者主要的差異在於有沒有明確劃分所有持分人的產權比例。

持分房屋買賣,公同共有可以嗎?

持分房屋買賣,公同共有可以嗎?

比方說,如果您的房屋產權屬於【公同共有】,就代表房屋產權是所有人共同持有房產,每個人的產權並沒有明確的比例區分,因此要進行買賣就需要取得所有人的同意,才能把房屋賣掉。

持分房屋買賣,分別共有可以嗎?

持分房屋買賣,分別共有可以嗎?

另一方面,如果您的房屋持分是【分別共有】,就代表所有持分人有明確的產權比例。

舉例來說,大華與兄弟2人、總共3人持有一間房屋,則每一個人的產權就是1/3,此時大華可以自行處分、賣出自己的持分產權,不過因為法律有保障其他持分人有優先購買權,因此若是大華有天缺錢想將自己的產權賣出變現金使用,都需要先徵詢其他2位兄弟的的購買意願,如果2位兄弟都不買、大華才能賣給其他不認識的第三人,否則,如果大華將產權賣給其他第三人卻沒有先告知其他2位兄弟的話,大華這筆與第三人的買賣是會被判定無效的。

延伸閱讀:持分房屋如何貸款? 8大申貸資料、條件、流程解析! 

持分房屋買賣新舊制注意!土地法34-1條必知!

持分房屋買賣新舊制注意!土地法34-1條必知!

經由前面的說明,相信您已經對持分房屋買賣有初步的認識,這邊貸先生提醒您,如果您的持分房屋產權發生像上圖(現行)的其中一種情形,就可以直接進行持分房屋買賣、不須經由全體持分人同意;除非在未來政府確定實施土地法34-1條的新規定,則要進行持分房屋、持分土地買賣,就需要全體同意持分人超過2/3且所有持分產權超過2/3才有效力。

現行持分人數過半&土地權高於1/2 持分人數擁有土地權高於2/3 (2個條件滿足1項,即可買賣)
新制(109/11/19通過草案)土地持分產權&持分人數皆高於2/3 (2個條件都滿足才可買賣)

延伸閱讀:持分土地貸款利率,成數,條件總整理 1次解析銀行,民間貸款管道差異

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