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打房政策下如何取得房屋清償證明?貸款清償流程、注意事項一次告訴您!

清償證明如何取得? 塗銷抵押權又是什麼?

當我們向某家銀行還清一筆貸款、辦理房屋轉貸時,便會收到銀行「債務清償證明」,在取得得這一張同意書、理塗銷抵押後,便能自由對名下房屋進行買賣、變更等事宜!

不過清償證明要如何申請❓塗銷抵押權時又要準備哪些文件❓

💡跟著貸先生用3分鐘搞懂清償證明如何辦理!一次解析清償後有哪些注意事項!

清償證明遺失的話怎麼辦?

先不用緊張~ 若是碰到 清償證明遺失、毀損等情形,只要到原貸款公司或銀行提出重新申請清償證明,就能再拿到一份新的清償證明了。

房貸繳不出來,無法取得清償證明怎麼辦?

貸先生將告訴您4招房貸繳不出來時的因應對策,您可依據自身情況評估採取何種方案!

1.只繳房貸利息免繳本金

一般銀行房貸會提供申貸人「最長5年的房貸寬限期」,在寬限期期間,申貸人可以只繳房貸利息、不需要繳本金,但緩繳的本金仍然會平均攤還在寬期限後的月付金內。

因此建議您除非是碰上緊急的財務危機,例如疫情繳不出房貸,在使用這個方法較為合適。

2.向銀行協商展延房貸年限

向銀行協商展延房貸可以採取2種方式,第一種,是詢問銀行能否房貸繳款頻率改為季繳or半年繳,來減輕短期還款造成的負擔。

第二種則是與銀行協商「延長還款期」,例如將原本20年的房貸申請延長至30年,也是減輕每月繳款負擔的好方法!

3.房屋轉貸降月付金、延長寬限期

若貸款銀行無法接受寬限期展延,此時透過「房屋轉貸」與其他銀行協商新的貸款方案,便有機會降低貸款利率、展延貸款寬限期!

如果認為房屋沒有利用價值,不想繼續繳房貸,也可將房產拍賣清償貸款、換取現金,不過要特別注意「房貸未清償拍賣」有許多眉角,建議您深入瞭解才不會發生賣屋烏龍事件。

4.以貸款做資金周轉

若您的信用正常,且貸款及信用卡繳款狀況穩定,也確定不久內有資金能夠自由運用,那麼先申請信貸來做資金周轉也是不錯的辦法。但要注意一般信用貸款的利率大約在2%~13%,並不如房貸優惠,因此建議為了維持信用良好可以做短期周轉,但以長期來看應該盡快繳清才能避免負債越積越多。

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