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套房貸款成數多少? 1次解析小套房貸款銀行/民間差異

套房貸款銀行好過嗎? 1次解析套房貸款成數,利率,條件
套房貸款銀行好過嗎? 1次解析套房貸款成數,利率,條件

近年房價攀升,台灣的房價收入比,高居全球「第14名」,房市供需失衡、年輕人買不起房子,大幅影響青年們結婚、生小孩的意願,如今,能購入一間小套房就不錯了。然而,若想購入或利用套房貸款達成「8成」貸好貸滿,可不是件容易的事。

今日貸先生統整了套房貸款成數、利率、條件等各項資訊,並比較銀行與民間套房貸款差異,同時提供您被銀行拒絕貸款時的2個辦法,幫助您全面評估,找到最合適的貸款方案!

幾坪以下算是套房? 套房貸款可行嗎?

市面各間銀行對套房的認定不同,一般來說,權狀坪數「15坪以下」或「扣掉公共設施8坪以下」是多數銀行的套房認定標準。有些銀行則是 主建物(室內面積如:客廳、餐廳) + 附屬建物(陽台、雨遮、屋簷)在「12坪」以下為標準。

另一方面,如果房屋坪數在「15坪」以上,就會被銀行視為一般住宅,通常辦理銀行貸款比較容易過件之外,未來要轉手賣給他人也會相對容易。

P.S.部分銀行其實不太願意做套房貸款,原因是經常發生 投資客炒作套房、地理位置不佳、設備缺陷 等問題,所以對套房的放貸會更加謹慎。

現在我們知道套房的定義,接著讓我們看看「套房貸款成數、利率、條件」概況是如何吧。

套房貸款利率是多少?

套房貸款利率因為房屋價值較低、經常被炒作的緣故,利率會相較一般房屋貸款利率高一些,大致落在1.6~2.5%之間像是在買氣較佳的地區,如台北去年的套房貸款利率,據聯徵中心統計平均就落在1.8%。

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套房貸款成數高嗎? 各縣市貸款成數是多少?

銀行套房貸款的乘數通常都不高,根據近期聯徵紀錄統計,全台大致落在6~6.5成左右,除非套房位於台北這類,房價較為競爭之區域,則有出現7成、8成的現象,再不然就是套房得鄰近捷運、學區、百貨公司等區域,才有機會向銀行拉高貸款成數。

另一方面,民間套房貸款成數通常較高,如貸先生提供的「融資最高額度130%、代書最高9成」,因而審核相對銀行寬鬆、核貸時間更短,因此也成了不少申貸人的選擇之一!

以下貸先生根據聯徵中心統計,整理出六都2021套房貸款成數、利率概況圖表,方便您了解各縣市套房貸款成數、利率概況!

六都套房貸款成數、利率概況

縣市套房貸款成數套房貸款利率
台北市6成5-7成1.8%左右
新北市6成5-7成1.9%左右
桃園市6成5-7成2%~2.4%左右
台中市7成2%~2.5%
台南市6成5-7成2.2%~2.7%
高雄市6成52.2%~2.6%

套房貸款條件有哪些?銀行VS民間有何差異?

套房貸款的條件依據「申貸管道」可以分為銀行與民間2種,通常銀行較為嚴謹主因為前面提到投資客炒作問題外,銀行也受制於金管會法規管控,個人信用條件審核也更加嚴苛

而民間套房貸款,則較為看中擔保品價值,只要房屋經過鑑價有空間,出示相關財力證明、文件便能順利申貸。

以下貸先生整理 銀行與民間套房貸款比較,方便您評估自己適合何種辦理貸款。若有任何貸款上的疑問也歡迎透過 LINE免費諮詢 ,進一步自身狀況適合辦理何種貸款!

銀行套房貸款vs民間套房貸款

項目銀行套房貸款民間套房貸款
個人條件
  • 信用評分良好
  • 近期無增貸紀錄
  • 需有財力證明及收支證明
  • 信用瑕疵、信用協商也能辦理
  • 免徵信、免保人
  • 無薪轉勞保也可辦理
房屋條件
  • 套房座落縣市
  • 套房鄰近商圈
  • 套房鄰近捷運
  • 只要有套房皆可辦理
  • 套房二胎、持分套房也可以辦理
貸款成數5 ~ 6成融資最高130%,代書最高90%
貸款利率2%月息0.4%~1%起,依個人條件決定
還款期限2年~20年最長40年限,免綁約,可短期週轉
辦理時間7到14個工作天急件最快”當日”核准,全台24小時皆有專人可諮詢辦理。

銀行套房貸款被退件怎麼辦?

若您因為負債比過高、房屋持分、信用瑕疵等問題遭到銀行退件,建議與我們貸先生諮詢,免於因為 聯徵多查 而難以再向銀行辦理貸款的窘境。

另一方面,如果您碰到銀行套房貸款「貸款成數不足」的狀況,也可以透過「代書房屋貸款」、「融資二胎房貸」即時解決您大額的資金需求!

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套房貸款常見問題Q&A

Q.套房貸款成數是多少?

A:一般套房貸款成數落在6-6.5成,雖然雙北因為市場熱絡有7、8成的可能,但據聯徵統計平均還是落在6-7成左右。

Q.套房貸款有什麼限制嗎?

A:套房貸款沒有特別限制,和一般住宅房貸是一樣的,不過銀行不願意承作套房貸款,主因為套房通常不容易轉手。

Q.小坪數貸款規定,幾坪以下不能貸款?

A:如前面所說,小坪數貸款、套房貸款只要在「15坪」以下,就會因為房子不好轉手,或容易變成投資客炒作目標,而不容易申貸成功。因此購屋、貸款前再三確認,才不會發生貸不過或是核貸房貸成數縮水,導致資金不足的窘境。

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