什麼是代書二胎貸款❓ 代書二胎貸款是申貸人透過「代書」也就是俗稱的地政士，辦理房屋二胎貸款的借款方式。因為銀行貸款方案並非適合每一位申貸人，因此在不同需求的考量下，代書二胎貸款就成了民間常見的二胎貸款之一👨🏫
💡本部影片貸先生將為您解惑「代書二胎貸款利率、成數是多少」，同時說明代書二胎貸款的業務由來，並解析貸款利率超過5%的代書二胎貸款是否觸犯重利罪，幫助您全面評估、安全申貸，找到最合適的貸款方案✨
什麼是【代書二胎貸款】？
代書二胎貸款 意思是申貸人透過「代書」也就是俗稱的地政士，辦理房屋二胎貸款的借款方式。
會有代書貸款的產生，源自於代書本身在工作的過程中，長期需要與銀行或是民間貸款金主接觸，久而久之也就建立起貸款的相關資源，自然就會提供貸款仲介的服務。
再加上許多民眾受限於銀行的審核條件嚴苛、核貸時間較長，即便是有對應的還款能力也不適合辦理銀行貸款，因此就促成了代書二胎貸款在民間貸款盛行。
在瞭解了代書二胎貸款的業務由來後，接著就讓我們看看代書二胎貸款的利率是多少? 一起認識方案應該怎麼樣才算合理！
| 申貸代書二胎貸款常見原因 |
| 1.銀行貸款不過件 2.銀行貸款額度不足 3.銀行核貸時間來不及 4.生意短期週轉 |
代書二胎貸款利率、成數是多少?
| 項目 | 貸先生代書貸款方案 |
| 利率 | 普遍月息２%~5%左右（貸先生0.4%起） |
| 過件率 | 高 |
| 信用狀況 | 無須調閱聯徵，不看信用狀況 |
| 申辦時間 | 3~5天 |
| 核貸金額 | 彈性大可談，最高600萬 |
| 審核標準 | 申請條件最寬鬆，無須調閱聯徵，信用瑕疵亦可評估，
✔年滿20-64歲 |
上表以貸先生提供的代書二胎方案為例，方便您一目了然代書二胎貸款的成數、條件、時間會是如何。
其實來說，代書二胎貸款的貸款利率，在各間貸款機構的算法可能差距甚大，因為代書二胎屬於民間貸款的範疇，貸款審核上不接受金管會法規限制，因此貸款方案更為多元，利率可能從2~5%之間都會存在，而大多數銀行與民間機構的貸款利率會介於每月2％-3％之間，通常這是屬於信用良好或是有擔保品的貸款服務；
然而，月利率3%~5%則通常是無擔保品貸款，說到這邊，相信您一定也會好奇，如果月利率超過５％的貸款是否有問題?然而這部分以法條來說，確實會有觸犯「重利罪」的疑慮，接著就讓貸先生為您詳細說明。
代書二胎貸款利率超過5%算重利罪嗎?
| 貸款月息５％是否算重利罪？ | |
| 過往案例: | 臺灣台北地方法院102年易字第1075號刑事判決 |
| 案件事由 | 借200萬但每2個月應給付24萬元利息（年利息高達72％以上） |
| 案件結果 | 多項證據顯示這名債務人的借錢理由並非急用，本次事件不足以構成重利罪 |
總結來說，貸款月利率超過５％不一定會被判定重利罪，因為中華民國刑法重利罪的判定必須是法院判定案件符合２種情況，第一是貸款案件屬於｢乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助的處境｣，第二是貸款案件屬於「取得與原本顯不相當的重利」。如果法院依據案件脈絡、申貸情境最終評估不合、重利罪則不會成立。
比方過去就曾有「借200萬但每2個月應給付24萬元利息（年利息高達72％以上）」，但未被判重利罪的例子。主因為多項證據顯示這名債務人的借錢理由並非急用，且債務人過往亦有向民間及銀行借錢的經驗，代表並非第一次借錢，因此本次事件不足以構成重利罪。有鑑於此，貸先生慎重提醒您，辦理貸款前務必確認「APR總費用年百分率」並且留下紀錄，才能免於不法分子話術，誤認辦理自身的貸款利率！
立即免費評估 最佳代書貸款
立即免費評估
最佳代書貸款
房屋貸款免費諮詢服務! 財務問題交給最專業的貸先生！ 貸先生擁有超過20年的銀行金融與法務專業經驗，提供免費貸款諮詢服務及房屋貸款服務，結合AI辨識技術，致力協助客戶快速解決資金與債務問題! 將心比心! 為您規劃最合適的貸款方案! 除了房屋貸款服務之外，貸先生還有信用貸款、汽車貸款、企業貸款、債務整合等專業貸 款服務，能夠在第一時間提供最即時的協助，如果您有任何財務問題，都歡迎免費諮詢貸先生，讓我們成為您一生中重要的合作夥伴。 專業顧問貸您守護幸福，貸先生 |
更多房屋增貸知識 :
